Otto Verdoornplaats 603067 AR RotterdamHet Lage Land

Ruim en keurig afgewerkt 4-kamer-appartement met een woonoppervlak van 80m2 met drie slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, deels HR++ glas en airconditioning van 2024. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een berging op de begane grond. Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree met bellentableau en postbussen. De ligging van het appartement is ideaal in het wijk Het Lage Land direct bij winkelcentrum LageLand met vele gezellige terrasjes, een bakker, slager, visboer, supermarkt, kledingwinkels, restaurants, afhaal restaurants en winkels van landelijke ketens, waaronder Hema, Primera, Zeeman, Kruidvat en Scapino. Het Prinsenpark, het Kralingse Bos, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen (A16 en A20) zijn bereikbaar binnen 5 á 10 autominuten. ENTREE/HAL De woning heeft een voorportaal met aansluitend een L-vormige hal/gang. Deze hal/gang biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang met een steenmotief. WOONKAMER De vierkante woonkamer van circa 26m2 (5,10m x 5,06m) biedt door de ruime afmetingen plaats voor een gezellig woongedeelte en een ruime eettafelopstelling. De grote ramen in kunststof kozijnen en de toegangsdeur naar het balkon bieden de woonkamer veel daglicht en contact met buiten. De woonkamer is uitgerust met een recente airconditioning (merk LG met een vermogen van 3,5kW van 2024) die zowel kan koelen als verwarmen. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels met behang en deels met structuurverf afgewerkt. BALKON Het zonnige balkon van 2,84m breed is gesitueerd op het zuiden en biedt een fijne buitenruimte. Het balkon is afgewerkt met kunststof vlondertegels en biedt uitzicht op een groenvoorziening. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer. KEUKEN De keuken van 3,62m x 1,80m is gesitueerd aan de galerijzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken met een kunststof aanrechtblad, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een losse vaatwasmachine. Tevens is een opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Naast het keukenblok is een nis aanwezig voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie met aansluitend een praktische berg-/voorraadkast. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 11m2 (3,09m x 3,70m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De ramen in deze slaapkamer zijn vervangen door HR++ glas. Slaapkamer 2 is circa 8 m2 (3,70m x 2,12m/1,88m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. De ramen in deze slaapkamer zijn vervangen door HR++ glas. Slaapkamer 3 is circa 11m2 (2,98m x 3,75m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang op de wanden. Het grote raam in deze slaapkamer is vervangen door HR++ glas. Een vaste inbouwkast biedt extra opslagruimte en de opstelplaats voor de elektrische boiler. Deze elektrische boiler betreft een Daalderop van 2007 (eigendom) met een capaciteit van 120 liter. BADKAMER De moderne badkamer van 2,08m x 1,35m bevindt zich aan het einde van de hal/gang naast slaapkamer 1 en is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel (met verlichting en verwarming) en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie en een infraroodpaneel voor behaaglijke warmte. TOILETRUIMTE De moderne toiletruimte is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. METERKAST De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. BERGING De ruime (fietsen)berging op de begane grond betreft een ruimte van circa 7m2 (4,25m x 1,64m). Deze ruimte is voorzien van elektra. PARKEREN Voor het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid (vrij parkeren) aanwezig. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 133,83 per maand en de voorschot stookkosten bedragen € 65,87 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, etc. Het appartementencomplex staat op eigen grond en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).