Oudedijk 229-B013061 AG RotterdamKralingen West

Oudedijk 229 B 01 | Verrassend ingedeelde stadswoning met een eigen karakter in Kralingen *English below* Achter de gevel aan de Oudedijk bevindt zich deze verrassend ingedeelde stadswoning, waar licht, ruimte en een doordachte indeling mooi samenkomen. Via de eigen entree op straatniveau neem je de trap naar boven, waarna de woning zich volledig op één woonniveau ontvouwt. Eenmaal boven wacht een open en sfeervol geheel met een royale leefruimte, moderne keuken, slaapkamer, badkamer en een fijne buitenruimte. Wat direct opvalt, is hoe open de woning aanvoelt. De verschillende vertrekken staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en dankzij de grote glaspartijen komt het daglicht diep de woning binnen. De visgraatvloer vormt daarbij een warme basis en loopt als een verbindend element door het interieur. Glazen deuren en doorkijken versterken het ruimtelijke karakter, terwijl donkere details juist voor contrast zorgen. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel en sluit direct aan op de open keuken. Vanuit de leefruimte stap je bovendien zo naar buiten. Verderop in de woning ligt de slaapkamer meer beschut, met de badkamer in directe aansluiting. Een woning die zich niet in één oogopslag laat lezen, maar juist door de indeling weet te verrassen. Eigentijds afgewerkt, comfortabel ingedeeld en gelegen midden in het geliefde Kralingen. RONDLEIDING Entree en trapopgang De woning heeft een eigen entree op straatniveau. Zodra je binnenstapt, leidt de trap je omhoog naar de eigenlijke woonverdieping. Hierdoor ontstaat een duidelijke overgang van de levendige Oudedijk naar de rust van de woning erboven. De trapopgang is licht en strak afgewerkt. Witte wanden, een helder vormgegeven trap en subtiele zwarte details zorgen voor een rustige eerste indruk. Boven zorgen de glazen elementen en doorkijken ervoor dat er direct contact ontstaat met de rest van de woning. Eenmaal boven aangekomen bevindt het volledige woonprogramma zich op één niveau. Wonen en eten De woonkamer heeft een open en uitnodigend karakter. De warme visgraatvloer springt direct in het oog en vormt een mooi contrast met de lichte wanden en de strakke afwerking. In combinatie met de grote ramen ontstaat een interieur dat modern aanvoelt, maar tegelijkertijd voldoende warmte heeft. Er is royaal plaats voor een comfortabele zithoek, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid. De lengte van de kamer maakt het bovendien mogelijk om verschillende functies vanzelfsprekend naast elkaar te organiseren. Zo ontstaat er naast de zithoek een volwaardige plek voor de eettafel, dicht bij de keuken. In het plafond zijn spots verwerkt, waardoor de rustige lijnen van het interieur behouden blijven. De grote glaspartij aan de achterzijde vormt een belangrijk onderdeel van de ruimte. Niet alleen vanwege de hoeveelheid daglicht, maar ook doordat het zicht naar buiten de woonkamer extra diepte geeft. Juist de combinatie van de visgraatvloer, de lichte basis, het glas en de donkere accenten geeft deze ruimte zijn eigen uitstraling: strak waar het kan, warm waar het telt. Keuken De keuken staat in open verbinding met het woon- en eetgedeelte en is daardoor echt onderdeel van de leefruimte. De rustige fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en zwarte details, waardoor de keuken goed aansluit bij de rest van het interieur. De opstelling biedt praktische werk- en kastruimte en is voorzien van een spoelbak, kookgedeelte en geïntegreerde apparatuur. Alles is overzichtelijk bij elkaar gebracht, zonder dat de keuken zwaar aanwezig is in de ruimte. Doordat de eettafel direct bij de keuken geplaatst kan worden, ontstaat hier een vanzelfsprekende plek voor het dagelijks leven: van een snelle koffie in de ochtend tot uitgebreid tafelen met vrienden. Vanuit de keuken blijft tegelijkertijd het contact met de woonkamer behouden. Slaapkamer De slaapkamer heeft binnen de open opzet van de woning juist een prettig besloten karakter. Glazen deuren met donkere profielen vormen een stijlvolle afscheiding en zorgen ervoor dat de ruimte kan worden afgesloten zonder dat het lichte en open gevoel verloren gaat. Binnen is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De rustige wandafwerking en doorlopende warme vloer houden de slaapkamer in dezelfde sfeer als de rest van de woning. Door het gebruik van glas blijft bovendien een subtiele visuele verbinding met de aangrenzende ruimtes bestaan. Het resultaat is een slaapkamer die duidelijk een eigen plek heeft, maar tegelijkertijd onderdeel blijft van het totaalontwerp van de woning. Badkamer De badkamer sluit aan op het slaapgedeelte en is uitgevoerd in dezelfde moderne en rustige stijl. Grote tegels vormen de basis en worden gecombineerd met zwarte kranen en donkere details. De inloopdouche is voorzien van een glazen afscheiding, waardoor de badkamer ook hier open en rustig blijft ogen. De zwarte douche-elementen vormen een krachtig contrast met de lichte materialen. Het wastafelgedeelte met spiegel maakt de ruimte compleet. De materiaalkeuzes zijn bewust ingetogen gehouden en sluiten daardoor goed aan op de rest van het interieur: modern, verzorgd en zonder overbodige elementen. Buitenruimte Vanuit de leefruimte is er een directe verbinding met buiten. De glazen pui zorgt ervoor dat deze buitenruimte ook vanuit de woning nadrukkelijk wordt ervaren en brengt tegelijkertijd extra licht naar binnen. Er is ruimte om buiten een zitplek te creëren, waardoor je bij goed weer gemakkelijk vanuit de woonkamer naar buiten stapt. Juist doordat de buitenruimte rechtstreeks aansluit op het belangrijkste leefgedeelte, vormt deze een prettige verlenging van de woning. OMGEVING Oudedijk 229 B 01 ligt in Kralingen, een geliefd en levendig deel van Rotterdam. De Oudedijk zelf vormt een herkenbare ader door de wijk en in de omliggende straten is een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen te vinden. De ligging combineert het gemak van de stad met het eigen karakter van Kralingen. Verschillende delen van Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich in de omgeving. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie graag stedelijk woont en tegelijkertijd waarde hecht aan een prettige woonomgeving. Eenmaal thuis merk je bovendien hoe prettig de verhoogde ligging van de woning is. Via de eigen entree laat je de straat achter je en kom je boven in een lichte, verzorgde woning waarin de verschillende ruimtes op een verrassende manier met elkaar zijn verbonden. BIJZONDERHEDEN - Eigen entree op straatniveau - Trapopgang naar de woning - Volledige woning vervolgens op één woonniveau - Verrassende en open indeling - Lichte woon- en eetruimte - Warme visgraatvloer - Grote glaspartijen en veel natuurlijke lichtinval - Moderne open keuken - Geïntegreerde keukenapparatuur - Inbouwspots - Glazen deuren met donkere profielen - Slaapkamer met een eigen, besloten karakter - Moderne badkamer met inloopdouche - Zwarte kranen en details - Eigen buitenruimte direct verbonden met de leefruimte - Verzorgde en eigentijdse afwerking - Gelegen aan de Oudedijk in Kralingen DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.