Oudedijk 229-BA3061 AG RotterdamKralingen West

Oudedijk 229 B A | Gelijkvloers wonen met verrassend veel licht en een eigen terras *English below* Achter de karakteristieke gevel aan de Oudedijk bevindt zich deze volledig gelijkvloerse woning, waar een doordachte indeling, royale leefruimte en een sterke verbinding met buiten samenkomen. De woning is diep opgezet en verrast juist daardoor met een bijzonder lichte woonruimte aan de achterzijde. Twee grote daklichten en een vrijwel volledig glazen achterpui brengen hier volop daglicht naar binnen. De keuken vormt de verbinding tussen de entree en het woongedeelte en loopt op natuurlijke wijze over in de woonkamer. Aan de achterzijde kan de brede pui volledig richting het terras worden geopend, waardoor binnen en buiten direct met elkaar in contact staan. De slaapkamer grenst aan de woonkamer, maar kan met twee industriële glazen schuifdeuren volledig worden afgesloten. Aansluitend bevindt zich de badkamer, waardoor het slaapgedeelte als één comfortabele privézone is ingericht. Een woning die compact en efficiënt is ingedeeld, maar door de breedte van de woonkamer, de hoeveelheid daglicht en het aangrenzende terras verrassend ruim aanvoelt. RONDLEIDING Entree De woning beschikt over een eigen entree. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de keuken bereikbaar. De indeling is overzichtelijk en praktisch: vanaf binnenkomst loopt de woning in één duidelijke lijn door richting de leefruimte aan de achterzijde. Een stalen glazen deur scheidt de entree van de keuken en laat tegelijkertijd het licht vanuit de woning doorlopen richting de hal. Keuken De keuken is uitgevoerd als lange wandopstelling en vormt letterlijk de overgang tussen de entree en de woonkamer. De rustige taupekleurige fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en een bijpassende achterwand, waardoor de keuken een strak en ingetogen karakter heeft. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig. De keuken beschikt over een spoelbak, kookplaat en geïntegreerde apparatuur, waarbij de hoge kasten aan het uiteinde van de opstelling zorgen voor aanvullende bergruimte. De greeploze uitvoering houdt het geheel rustig en sluit goed aan bij de moderne afwerking van de rest van de woning. De visgraatvloer loopt vanuit de keuken door richting de woonkamer en zorgt daarmee voor een mooie eenheid tussen beide ruimtes. Woonkamer Aan de achterzijde opent de woning zich volledig. Hier bevindt zich de royale woonkamer, met voldoende ruimte om een volwaardige zit- én eethoek te creëren. De breedte van de ruimte maakt verschillende indelingen mogelijk, zonder dat het open karakter verloren gaat. Opvallend zijn de twee grote daklichten boven het woongedeelte. In combinatie met de brede glazen achterpui zorgen deze voor een sterke lichtinval van boven én vanaf de achterzijde. Hierdoor krijgt de woonkamer een open en bijna buitenachtig karakter, ondanks de diepe ligging van de woning. De achtergevel bestaat voor een groot deel uit glas en meerdere deuren kunnen richting het terras worden geopend. Op mooie dagen wordt het terras daarmee echt een verlengstuk van de woonkamer. Slaapkamer Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. Twee grote stalen schuifdeuren met glas vormen de afscheiding tussen beide ruimtes. Geopend blijft de slaapkamer visueel onderdeel van de woning; gesloten ontstaat juist een duidelijke en beschutte slaapruimte. De slaapkamer biedt plaats aan een royaal bed en sluit direct aan op de badkamer. Door deze opeenvolging van woonkamer, slaapkamer en badkamer heeft de woning een uitgesproken loftachtige indeling, terwijl de verschillende functies wel afzonderlijk van elkaar kunnen worden gebruikt. Badkamer en suite Vanuit de slaapkamer loopt de ruimte door naar de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met grote tegels in een rustige, natuurlijke tint en contrasterende zwarte details. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen wand, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een houten wastafelmeubel met zwarte opzetkom en wandkraan. De grote spiegel met geïntegreerde verlichting benadrukt de strakke afwerking van de ruimte. Door de badkamer direct aan de slaapkamer te koppelen, vormt het achterste deel van de woning een comfortabele slaap- en badkamerzone. Terras Vanuit de woonkamer is het terras aan de achterzijde direct bereikbaar via de brede glazen pui. Er is ruimte voor een fijne zitplek en door de directe aansluiting op de woonkamer vormt het terras een prettige aanvulling op de leefruimte. De hoge ommuring geeft de buitenruimte een beschut karakter. De hoge ommuring zorgt voor een duidelijk afgebakende buitenruimte. Juist de combinatie van de brede pui, het terras en de daklichten maakt dit deel van de woning bijzonder: binnen en buiten sluiten hier vanzelfsprekend op elkaar aan. OMGEVING De woning ligt aan de Oudedijk in Kralingen, een geliefd deel van Rotterdam waar stedelijk wonen en de karakteristieke sfeer van de wijk samenkomen. Langs en rondom de Oudedijk bevinden zich uiteenlopende winkels, horeca en voorzieningen, waardoor veel dagelijkse bestemmingen dichtbij liggen. Ook de bereikbaarheid sluit goed aan bij het stadse karakter van de locatie. Openbaar vervoer bevindt zich in de omgeving en per fiets zijn verschillende delen van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar. Oudedijk 229 B A combineert daarmee een centrale ligging in Kralingen met iets wat je achter de gevel niet direct verwacht: een moderne, volledig gelijkvloerse woning met een opvallend lichte leefruimte en een eigen buitenruimte. BIJZONDERHEDEN - Volledig gelijkvloerse woning - Eigen entree - Diepe en efficiënt ingedeelde plattegrond - Royale woonkamer aan de achterzijde - Twee grote daklichten boven de leefruimte - Brede glazen achterpui met directe toegang tot het terras - Terras over vrijwel de volledige breedte van de woning - Open keuken in lange wandopstelling - Veel werk- en kastruimte in de keuken - Geïntegreerde keukenapparatuur - Visgraatvloer door keuken en woonkamer - Slaapkamer grenzend aan de woonkamer - Stalen glazen schuifdeuren tussen woonkamer en slaapkamer - Badkamer en suite - Ruime inloopdouche met regendouche en handdouche - Houten wastafelmeubel met zwarte opzetkom - Spiegel met geïntegreerde verlichting - Separaat toilet bij de entree - Inbouwspots door meerdere ruimtes - Gelegen aan de Oudedijk in Kralingen. DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.