Oudedijk 243-A023061 AH RotterdamKralingen West

Sfeervolle etagewoning in hartje Kralingen – vol karakter! Wonen in een historische woning met moderne luxe? Deze prachtig onderhouden etagewoning op de tweede woonlaag aan de sfeervolle Oude Dijk in Kralingen biedt het beste van beide werelden. Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, combineert dit charmante huis uit 1905 authentieke details met een eigentijdse uitstraling. Licht, ruimte en karakter Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woning is netjes afgewerkt en klaar om zo te betrekken. Originele details zoals de klassieke deurknoppen geven het een chique touch, terwijl de praktische keuken en badkamer zorgen voor optimaal wooncomfort. De keuken voldoet aan alle moderne eisen en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. De badkamer nodigt uit tot ontspanning met een heerlijk ligbad, een moderne douche en een stijlvol wastafelmeubel. De ruime woonkamer biedt toegang tot een heerlijk balkon aan de rustige zijde van de woning. Hier kun je in alle privacy genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen na een drukke dag. Ook de slaapkamer is royaal en licht, met hoge plafonds en grote ramen die het ruimtelijke gevoel versterken. Toplocatie in Kralingen De Oude Dijk is een karakteristieke straat in het hart van Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar prachtige oude panden, levendige sfeer en groene omgeving. Op loopafstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of relaxen. De buurt barst van de gezellige cafés, restaurants en boetiekjes, terwijl supermarkten en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Uitstekende bereikbaarheid De ligging van deze woning is ideaal. Met de metro, tram en diverse buslijnen om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel bereikbaar, waardoor je gemakkelijk richting Den Haag, Utrecht of Breda reist. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie waar sfeer, modern wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze unieke kans in Kralingen. Kenmerken: - 63 m2 woonplezier - nieuwe kozijnen (2025) voor én achter - dubbele beglazing - toplocatie kralingen - Projectnotaris van toepassing - Bij deze woning is de niet zelf-bewoond clausule van toepassing Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.