Oudedijk 61-A3062 AD RotterdamKralingen Oost

Een fraai verzorgd dubbel bovenhuis volop karakter en mooie details. De woonkamer heeft prachtige schouwen en is voorzien van parket. De ruime keuken en maar liefst vier slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte met genoeg buitenruimte. Het dakterras is goed toegankelijk en biedt uitzicht over het groen en over het centrum. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Entree met eigen opgang naar het appartement. Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal met toilet en toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de sfeervolle woonkamer van ca. 5.28 x 3.91 m, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze ruimte staat middels karakteristieke en-suite deuren in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde van 7.06 m x 3.91/3.21 m. De verzorgde uitstraling, het vele lichtinval en de plafondhoogte van ca. 3.15 meter dragen bij aan een ruimtelijk en sfeervol geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken (ca. 3.37 m x 3.12 m) is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde is een extra (slaap)kamer gesitueerd (ca. 2.56 x 2.12 m), geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Derde verdieping: De trap naar boven leidt tot een ruime overloop met een lichtstraat en toegang tot de slaapvertrekken, moderne badkamer en wasruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste twee slaapkamers (ca. 3.90 x 3.94 m en ca. 2.40 x 2.14 m), beide met toegang tot het balkon over de volle breedte (ca. 6.20 m). De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde is van een ruim formaat (ca. 4.76 x 3.23 m) en beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een toilet en een praktische wasruimte. Dakterras: Middels is een vaste trap in de wasruimte bereikt men het dakterras. Deze buitenruimte vormt een zeldzaam en waardevol onderdeel van het appartement: vergund, royaal bemeten en met een fenomenaal uitzicht over de stad! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte circa 151 m2 • Inhoud circa 548 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Voorzien van dubbele beglazing • Energielabel C (wordt nog exact nagemeten) • Actieve V.v.E. bijdrage circa € 125,- per maand • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg, kan spoedig Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.