Oudedijk 88-B3061 AM RotterdamKralingen West

Wat een fantastische woonbeleving! Deze charmante dubbele bovenwoning heeft alles wat je zoekt: een imposante woonkamer met veel prachtige lichtinval, drie ruime slaapkamers én een balkon! Daarnaast geniet je hier van indrukwekkend hoge, karakteristieke plafonds met originele plafondornamenten, een overvloed aan natuurlijk licht en heerlijk veel ruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je midden in het hart van Kralingen, aan de gezellige Oudedijk! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt van de Oudedijk bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Lusthofstraat en de Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippie boetiekjes en lekkere delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Via je eigen voordeur kom je in het prachtige tochtportaal met fraaie originele details terecht. Via de dubbele deuren met daarboven een prachtig glas-in-lood raam bereik je de ruime hal. Hier vind je een handige vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste etage: Aan de voorzijde van de woning ligt de living, een prachtige lichte ruimte die direct een ruimtelijk en open gevoel geeft dankzij de grote raampartijen. Het hoge plafond, met zijn originele sierlijke ornamenten, voegt een extra dosis charme en gezelligheid toe! Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden: creëer hier een ruime eethoek waar je met vrienden en familie kunt genieten, en een knus zitgedeelte waar je helemaal tot rust komt. Perfect om dit jouw thuis te maken! Bovendien heb je extra opbergruimte door de twee vaste kasten. Via de openslaande deuren kom je op het balkon aan de voorzijde op het noordoosten terecht, waar je kunt genieten van het uitzicht op de levendige Oudedijk. De ruime open keuken heeft veel kastruimte voor al je servies en keukengerei. Verder is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en een gasfornuis met afzuigkap. Terug in het halletje tussen de keuken en living vind je het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede etage: Op deze verdieping biedt de overloop toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en beschikken over handige ingebouwde kasten. Dankzij de schuine wanden stralen ze extra sfeer en karakter uit. Je kunt de kamers naar wens inrichten als comfortabele hoofdslaapkamer, extra slaapkamer, thuiskantoor of zelfs een inloopkast. De nette badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1903 • Woonoppervlakte circa 127 m2 • Inhoud circa 460 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024) • Volledig voorzien van dubbel HR beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 157,- per maand • Het pand is v.w.b. de fundering gemonitord, het verslag van november 2024 is positief • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering kan op kort termijn. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.