Ovidiusstraat 403076 XE RotterdamLombardijen

Welkom bij Ovidiusstraat 40, een uniek en prachtig appartement gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex met liftinstallatie in Rotterdam. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op door de grote raampartijen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken, die is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en een bergruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. De ruime en nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en licht. Een van de grootste pluspunten van deze woning is het ruime balkon, gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht over een groenstrook en water. Tot slot beschikt dit appartement over een eigen berging in het souterrain van het complex. Deze extra opslagruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items en andere persoonlijke bezittingen. De ligging van dit appartement is ideaal. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand en voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met bellen tableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trapopgang en liftinstallatie. Tweede verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Bergruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - De zeer lichte en ruime woonkamer biedt toegang tot de open keuken en het balkon; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combi/- magnetron en vaatwasser; - Het ruime balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers en is gelegen op het zonnige zuidoosten; - De woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers; - De nette en betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel. Tenslotte beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw van ca. 5m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Woonoppervlakte: ca. 77m²; - Inhoud: ca. 255m³; - Energielabel C; - Voorzien van vloerbedekking; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | eigendom | 2011); - Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2050; - Externe berging; - Actieve VvE met een bijdrage van € 226,-; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering vindt plaats in onderling overleg/eind september 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.