Pannekoekstraat 46-C3011 LH RotterdamStadsdriehoek

Uniek wonen in het hart van Rotterdam – Monumentaal appartement met ruim balkon! Wonen aan de bruisende Pannekoekstraat? Ja, graag! Midden in het levendige stadscentrum van Rotterdam vind je dit charmante, karaktervolle appartement in een monumentaal pand. Met als bonus een hele ruime zolderkamer die als extra kamer of als werk plek gebruikt kan worden. Hier geniet je van de perfecte mix: historie, sfeer, comfort én een flinke dosis stadse gezelligheid voor de deur. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Monumentaal pand met authentieke uitstraling - Vernieuwde schuiframen en kozijnen aan de voorzijde - Hele lichte woonkamer met veel karakter - Ruime slaapkamer (ontstaan door samenvoeging met een zijkamer) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Nette badkamer - Riant balkon aan de achterzijde – volop ruimte om buiten te zitten - Actieve en betrokken VvE Zolderruimte: Boven de woning vind je een verrassend ruime zolder van maar liefst 23 m². Deze ruimte is ideaal als studeer- of werkkamer, creatieve studio, praktijkruimte of gewoon een fijne plek om je terug te trekken. De zolder is te bereiken via het gemeenschappelijke portiek – dus niet binnendoor – wat juist ook extra privacy biedt voor werk of hobby. De geliefde Pannekoekstraat staat bekend om haar levendige sfeer met boetiekjes, koffiebars, restaurants en galeries. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van de Markthal en Station Blaak tot supermarkten, sportclubs en gezellige terrasjes. Indeling van de woning Begane grond: Centrale, afgesloten entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Tweede verdieping: - Entree ruime hal met meterkast - Lichte woon- en eetkamer aan de voorzijde een fijne ruimte met grote ramen voor extra daglicht. Hier heeft u de mogelijkheid om een extra kamer af te splitsen. - Moderne keuken (merk Kvik) in een warme hout tint met o.a. een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het woning brede ruime balkon op. - Ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon via openslaande deuren - Nette badkamer met douche en toilet Berging: In de onderbouw is nog een extra berging van circa 10 m², voor gezamenlijk gebruik. De verkoper aan het woord: ''Ik heb 20 jaar lang genoten van de Pannekoekstraat. De straat en buurt is altijd in ontwikkeling en het is nooit saai. Grotendeels van de tijd is het echt heel erg stil, gek genoeg. Zou je namelijk niet verwachten zo midden in de stad. Gelukkig is er ook genoeg reuring, en kan je eten en drinken uit alle windstreken. En dat op enkele minuten loopafstand. Het huis is echt heel erg fijn. In de slaapkamer was het heerlijk wakker worden met de ochtendzon door de openslaande deuren naar het balkon. Koffie en ontbijt op het balkon en vervolgens naar de grote ligstoel om lekker de krant of een boek te lezen. Het was ook altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten (werken)! Met de enorme ramen, in de zomer lekker omhoog geschoven, is er altijd heel veel licht. Één zonnestraaltje zon en het is al heerlijk warm. Lekker uit het raam kijken naar de mensen die voorbij lopen, het geklets horen, met verbazing kijken naar hoe slecht (en soms hoe goed) mensen kunnen parkeren, een bekende die langsfietst, de Spiderman jongen op zijn elektrische driewieler. Wat een genot. Ik ga het leven hier echt missen. Aan het huis en de straat zal het in ieder geval niet liggen ;)'' Bijzonderheden: - Monument - Verwarming en warm water: via eigen c.v. (2005) - Nieuwe kozijnen aan de voorzijde - 2 bergruimten - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is € 225,- per maand - Oplevering: half/eind juli 2025 Enthousiast geworden? Dat snappen we helemaal. Dit is zo’n woning waar je meteen ideeën bij krijgt. Kom kijken en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte én de locatie. In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond, en asbestclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.