Pannekoekstraat 72-C3011 LK RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. CITY LOVERS OPGELET! Wonen midden in hartje Rotterdam? Dat kan nu! Dit leuke 2-kamer appartement gelegen op EIGEN GROND staat in de startblokken om bezichtigd te worden. Vanaf het balkon zit je eerste rang en kijk je uit over de leukste straat van Rotterdam: de Pannekoekstraat! Een heerlijke plek voor wie het bruisende ritme van Rotterdam volop wilt ervaren. Dit is er niet zomaar één! Het leefgedeelte heeft een oppervlak van circa 25 m² en voelt extra ruim door de grote raampartijen over de volle breedte van de woning. Vanuit hier stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van uitzicht op de levendige Pannekoekstraat Hier bruist het de hele dag door! Op zonnige dagen zet je de ramen of balkondeur open en haal je het buitengevoel naar binnen. Aansluitend aan de woonkamer vind je het zonnige balkon. De woning beschikt over een royale slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Doordat de kamer aan de binnenplaats is gelegen, ervaar je hier rust én dat midden in de stad. De keuken is netjes en praktisch ingericht en biedt toegang tot het tweede balkon. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur in hartje Rotterdam? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit leuke appartement graag zien! Indeling: 2e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 25 m² met balkon I: ± 2 m² Keuken: ± 4 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-gas kookplaat, afzuigkap, kleine vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en kastruimte Balkon II: ± 2 m² Slaapkamer: ± 8 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en vloerverwarming Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ± 54 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 187,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2023) Energielabel: C Eigen berging: ± 5 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Toen ik dit appartement voor het eerst zag, viel me meteen het bruisende ritme van de Pannekoekstraat op. Het idee om ’s ochtends koffie te drinken in de woonkamer met uitzicht op de bomen en ’s avonds te genieten van de sfeer van de terrassen sprak me enorm aan. Tegelijkertijd biedt de rustige slaapkamer aan de achterzijde een fijne plek om je terug te trekken, waardoor de perfecte balans ontstaat tussen bruisend stadsleven en ontspannen comfort. Met de grote ramen en het balkon vangt deze woning echt het beste van wat wonen in hartje Rotterdam te bieden heeft. De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.