Paul Krugerstraat 213072 GC RotterdamAfrikaanderwijk

Luxe maisonnette met eigen parkeerplaats – instapklaar, duurzaam en comfortabel wonen Ben je op zoek naar een woning die direct te betrekken is, met hoogwaardige afwerking, veel comfort én een eigen parkeerplaats? Dan is deze moderne maisonnette op de begane grond en eerste verdieping precies wat je zoekt. Deze stijlvolle woning is met oog voor detail en duurzaamheid afgewerkt. Denk aan hoogwaardige materialen, een moderne uitstraling en energiezuinige voorzieningen. Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen voelt de woning ruim en licht aan. Locatie: Wonen in De Kuil betekent leven in een dynamische stadswijk in opkomst, precies op de grens van het levendige Afrikaanderplein en de vernieuwende Laan op Zuid. Hier woon je centraal en bereikbaar, met metro, tram én trein om de hoek, en het bruisende stadscentrum van Rotterdam op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je alles wat het stadsleven comfortabel maakt: supermarkten, gezellige horeca, speeltuinen en culturele trekpleisters zoals Theater Zuidplein. De echte verrassing van De Kuil is echter de Groene Vallei, een weelderige oase van bomen, planten en grasvelden midden in de stad. Je kunt hier wandelen over slingerende paden, ontspannen in het groen of elkaar ontmoeten op de buurtpleinen en het nevelplein. Een unieke plek waar stedelijk wonen en natuurlijk leven samenkomen. Deze Groene Vallei is eigendom van de Vereniging van Eigenaren en wordt door de Vereniging onderhouden. Alles is gericht op een natuurlijke omgeving met zoveel mogelijk woongenot. Indeling: Begane grond: Entree, lichte en sfeervolle woonkamer/keuken, waar de hoge plafonds van circa 3,48 meter direct een ruimtelijk gevoel geven. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. De visgraat PVC vloer geeft de ruimte een luxe uitstraling. De open keuken is strak en modern vormgegeven en beschikt over hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur (5 apparaten met 5 jaar fabrieksgarantie) en een Quooker. Ideaal voor de kookliefhebber. Via de hal bereik je het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, een handige vaste kast én een extra ruime trapkast die volledig onder de trap doorloopt – ideaal voor extra opbergruimte. Op de begane grond is er gekozen voor een verlaagd plafond met spotjes in de woonkamer/keuken (15 stuks) en hal (3 stuks). Dit betreffen dimbare LED spotjes Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot een berging/technische ruimte met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een comfortabele douche. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een Frans balkon. Aan de achterzijde vindt u nog een ruime slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten, perfect om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de zon. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een lichte visgraat PVC vloer. Bijzonderheden: - Modern afgewerkt en instapklaar appartement; - Gezamenlijke, overdekte fietsenberging (als eigenaar van deze woning kunnen er 3 fietsen gestald worden); - Gelegen op eigen grond; - Energiezuinig en volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Warmteterugwinning; - Veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats te koop voor € 39.000,- k.k.; - VvE is actief, bijdrage € 76,73 per maand voor de woning en € 19,04 per maand voor de parkeerplaats; - PVC plakvloer van hoogwaardige kwaliteit hetgeen het beste is voor de vloerverwarming en koeling installatie; - Vloerverwarming en koeling installatie met afzonderlijke thermostaten in de woonkamer en slaapkamers; - Energielabel A+; - De gehele woning is voorzien van hoogwaardig renovlies behang; - Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.