Philips Willemstraat 41-B3051 PM RotterdamHillegersberg Zuid

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met een zonnig dakterras en twee balkons (totaal 46 m² buitenruimte!). De woning beschikt over een royale woonkamer met moderne open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking die direct in het oog springt. Een instapklaar appartement waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier. Deze populaire wijk kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en de ligging nabij water en natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een gezellige buurtspeeltuin. Voor ontspanning en recreatie liggen de Bergse Plassen en het Prinsemolenpark op korte afstand, waar heerlijk gewandeld en genoten kan worden van de groene omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Tram, bus en treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op loopafstand en bieden een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar en Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 10 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. 1e verdieping: Vanuit de hal is via een stijlvolle stalen deur de ruime, sfeervolle woonverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een separate toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, een comfortabele zithoek met sfeervolle houtkachel en een ruime eetkamer. Door de gehele woning ligt een prachtige massief houten visgraatvloer. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met veel kastruimte en een fraai kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker-kraan en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een heerlijk balkon met ligging op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van buitenverlichting en heeft een elektrisch zonnescherm. 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten en met toegang tot een balkon op het zuidwesten. Er bevindt zich hier tevens een elektrisch rolluik. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische inbouwkast met opstelling van de cv-ketel. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Deze is verder uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. 3e verdieping: Overloop met kitchenette, voorzien van een spoelbak met warm en koud water, en toegang tot het heerlijke dakterras van circa 30 m². Het zonnige terras biedt een prachtig vrij uitzicht over zowel de stad als de Bergse Plassen en vormt een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is voorzien van buitenverlichting en beschikt over een fraaie opbouw met elektrisch rolluik. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1904; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Inhoud ca. 415 m³; - Volledig dubbelglas; - Voorzien van een massief houten visgraat vloer; - Balkons en dakterras zijn voorzien van buitenverlichting; - Elektrisch zonnescherm op woonverdieping; - Elektrisch rolluik aan achterzijde slaapverdieping en opbouw; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,-; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.