Pieter de Hoochstraat 26-B3024 CS RotterdamDelfshaven

Let op: dit is een bieden vanaf prijs! Een unieke kans in Delfshaven! Deze royale bovenwoning met drie balkons combineert ruimte met karakter en een geweldige locatie. De lichte woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met het eetgedeelte en de stijlvolle, originele Bruynzeel Piet Zwart keuken met moderne inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je zo het balkon op, een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met zowel ligbad als inloopdouche. Bovenop dit alles vind je een prachtige, open zolderruimte op de derde verdieping, nog vrij in te delen en met opnieuw toegang tot het grootste balkon met een vrij uitzicht. Deze fijne straat ligt op een steenworp afstand van het sfeervolle Delfshaven en het hippe Lloydkwartier. Het bruisende centrum met alle voorzieningen liggen op 10 minuten fietsen. Lopend langs de Maas, hapje eten in de horeca of gezellig winkelen, het kan allemaal. De dagelijkse boodschappen haal je bij de supermarkt in het Lloydkwartier, ideaal! Andere wijken van Rotterdam kun je gemakkelijk bereiken met de watertaxi, naar Hotel New York of andere wijken. Tevens zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Tramlijn 8 is om de hoek, het metrostation Coolhaven op 5 minuten lopen en het Centraal Station is op 10 fietsminuten bereikbaar. Kortom, een ontzettend fijne en royale woning! Kom gerust kijken, je bent van harte welkom tijdens een vrijblijvende bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Eigen entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Zodra je de trap op komt, ervaar je meteen de moderne en authentieke sfeer van deze prachtige woning. Hoge plafonds, verfijnde details, glazen deuren in een houten frame en een schitterende massief houten vloer dragen bij aan de unieke uitstraling. Er is een aparte toiletruimte met een fonteintje, plus een vaste kast met de meterkast voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar het hoge plafond van 2,85 meter en de visgraat massief houten vloer direct opvallen. Een heerlijke ruimte om een gezellige zithoek te creëren, perfect voor ontspannen avonden. De open verbinding met de eetruimte maakt dit de ideale plek om te borrelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Open de openslaande deuren naar het balkon voor een ontspannen kop koffie in de ochtend. De keuken is een origineel Bruynzeel van Piet Swart met moderne inbouwapparatuur. De L-vormige keuken is stijlvol ingericht met een houten werkblad en trendy groene keukenkasten. Hier vind je een luxe gasfornuis van SMEG met vijf pitten en een oven, een afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker 3-in-1 kraan en een vaatwasser. Kortom, een plek die uitnodigt om lekker te koken en te genieten. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot de diverse ruimtes op deze verdieping. De ruime ouderslaapkamer (ca. 15 m²) is voorzien van een inloopkast met zowel hang- als leggedeelte – ideaal voor al je kleding! Via de openslaande deuren kom je op het tweede balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een sfeervolle slaapkamer met een vaste boekenkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, royale inloopdouche en klassieke Franse wastafel. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met stucwerk en tegels. Vanuit de overloop is er toegang naar de separate toilet met fonteintje, een handige berging met wasmachine-aansluiting en wasbak, en de trap naar de derde verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een wit gelakte massief houten vloer, wat zorgt voor een frisse en stijlvolle uitstraling. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping is een royale, open ruimte vol karakter, met prachtige houten balken en twee dakramen die zorgen voor een warme, authentieke sfeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en beschikt over handige opbergruimte met twee vaste kasten met schuifdeuren. Aan de voorzijde vind je een gezellige slaapkamer met wastafel, terwijl aan de andere kant een fijne werkplek is ingericht. Hier stap je ook het ruime L-vormige dakterras het zuiden op – een heerlijke plek om te genieten van de zon, gezellig borrelen, of ontspannen met vrienden na een lange dag. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1907 - Woonoppervlakte: 152m² - Eigen grond - VvE bijdrage: € 157,50 per maand - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-ketel van het merk Nefit, 2017 - Grotendeels dubbele beglazing - Gevel gereinigd en geïmpregneerd, 2024 - Schilderwerk voorzijde, 2024 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM