Pleinweg 125-C3081 JJ RotterdamTarwewijk

EEN INSTAPKLARE DROOMWONING WAAR LUXE, RUIMTE EN DUURZAAMHEID OP HOOG NIVEAU SAMENKOMEN! Aan de Pleinweg 125 C wacht een volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning die werkelijk alles in huis heeft. Verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze indrukwekkende woning volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een uitstekend energielabel A+++. Met vijf royale slaapkamers, twee moderne badkamers en maar liefst drie balkons is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan comfort. Het absolute middelpunt is de lichte woonkamer met luxe open keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Hier komen koken, wonen en gezellig samenzijn perfect samen! Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort zit je hier helemaal goed. De woning is volledig gerenoveerd, waardoor je zonder klussen direct kunt verhuizen en genieten van een moderne afwerking. Dankzij de royale indeling en de vele buitenruimtes is er voor ieder een fijne plek om te wonen, werken of ontspannen. De ligging maakt het plaatje compleet. De Pleinweg vormt de verbinding tussen Rotterdam-Zuid en het stadscentrum, waardoor je via de Maastunnel binnen enkele minuten in hartje Rotterdam bent, zowel met de auto als met de fiets. Ook het vernieuwde Hart van Zuid ligt op korte afstand, met onder andere winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand, het 50-meterbad en het Zuiderpark. Daarnaast zijn tram-, bus- en metroverbindingen uitstekend bereikbaar, waardoor je eenvoudig de hele regio kunt bereizen. Ben je op zoek naar een royale, luxe en energiezuinige woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft! Indeling:   * Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: * Open portiek met trapopgang op de eerste verdieping met eigen woningentree en luxe afgewerkte trapopgang naar de derde verdieping.  Derde verdieping:  * Gang voorzien van vissengraat PVC-vloer, verlaagd plafond met inbouwspots, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Luxe toiletruimte met wandtoilet met bidetfunctie, wastafelmeubel en luxe betegeling. * Royale woonkamer voorzien van vissengraat PVC-vloer, gestucte wanden en plafond en een open keuken. * Luxe inbouwkeuken met stenen werkblad/ achterwand en Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven en voldoende opbergruimte. * Luxe badkamer I voorzien van moderne betegeling, douchecabine met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten.  * Slaapkamer I aan de voorzijde met een vaste kast, vissengraat PVC-vloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde met vissengraat PVC-vloer en gestucte wanden en plafond. Vierde verdieping: * Overloop voorzien van vissengraat laminaatvloer, kast met opstelling cv en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vaste kast, deur naar het balkon, vissengraat PVC-vloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van vaste kast, deur naar het balkon, vissengraat PVC-vloer en gestucte wanden en plafond. * Balkon II aan de voorzijde over de hele breedte, gelegen op het zuidwesten.  * Luxe badkamer II voorzien van moderne betegeling, douchecabine met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, wandtoilet met bidetfunctie en een deur naar het balkon. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van vissengraat PVC-vloer, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. * Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het noordoosten.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A+++, geldig tot 8 juni 2036. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Op het dak liggen 8 zonnepanelen. * De woning kan in overleg gestoffeerd worden opgeleverd.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 125 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 406 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 194,50 per maand          Bouwjaar woning               : 1938 Oplevering                        : In onderling overleg