Pleinweg 128-D3083 EN RotterdamCarnisse

RUIME BENEDENWONING MET UITBOUW VAN 20 M². Welkom aan de Pleinweg 128-D, een verrassend ruime benedenwoning van maar liefst 85 m² woonoppervlakte dankzij een fraaie uitbouw aan de achterzijde. Deze instapklare woning combineert comfort, stijl en praktische voorzieningen op een uitstekende locatie op Zuid. De woning beschikt over een luxe,  moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een verzorgde badkamer en toilet. Met twee ruime slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, stellen of een klein gezin. Dankzij het energielabel B, de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de centrale verwarming met combiketel is het wooncomfort uitstekend en de energierekening aantrekkelijk laag. Een groot pluspunt: De uitbouw zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een prettige verbinding met de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Kortom: een instapklare, goed onderhouden benedenwoning met ruimte, comfort en gelegen op een centrale plek, dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! Hartelijk welkom! De prijs is bieden-vanaf € 275.000,-- K.K. Indeling: * Woningentree met tochtportaal; gang met vaste kast v.v. aansluiting wasmachine; meterkast en kast met opstelling van de combiketel. * Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, lichte betegeling en inbouwspots. * Toiletruimte met wandcloset en geheel lichte betegeling. * Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en inbouwspots.  * Sfeervolle en royale woonkamer met strakke afwerking van wanden en plafond; laminaatvloer, inbouwspots. Open verbinding met de keuken welke gesitueerd is in de aanbouw (2022) aan de achterzijde van de woning.  * Open keuken met kookeiland welke beschikt over een scala aan inbouwapparatuur: inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en afzuigkap (recirculatie). Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer.  * Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een houten berging; er is een achterom, bereikbaar via het afgesloten achterpad.  Algemeen:   * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 6 oktober 2035. * De Carnissewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 85 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 266 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 100,14 per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                        : Kan snel