Pleinweg 184-B3083 ET RotterdamCarnisse

SFEERVOL STARTERSAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN Zoek jij als starter een huis waar je zó in kunt, maar ook nog ruimte hebt om je eigen stempel te drukken? Dan is dit karaktervolle 3-kamerappartement aan de Pleinweg 184 B precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste verdieping van een jaren ’30 pand, met zonnig balkon en originele details zoals glas-in-lood schuifdeuren, is dit een woning vol potentie én sfeer. Hier woon je in de levendige wijk Carnisse met alles wat je nodig hebt om de hoek – én het centrum van Rotterdam binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer springt meteen in het oog door de grote raampartijen aan de straatzijde. De originele glas-in-lood schuifdeuren zorgen voor karakter, en de doorzon-indeling geeft je een gevoel van ruimte. De aangrenzende kamer leent zich perfect als eetkamer, werkkamer of zelfs als tweede slaapkamer. De vloer is neutraal afgewerkt en biedt een prima basis voor een frisse make-over. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de stadse dynamiek? DRIE GOEDE RUIMTES EN EEN ZUIDBALKON Wat direct opvalt: de twee slaapkamers zijn verrassend ruim voor een appartement van dit formaat. Beide kamers bieden plek voor een tweepersoonsbed en een kast, wat dit huis ook aantrekkelijk maakt voor een stel met de wens voor een thuiswerkplek. Via de keuken stap je het balkon op dat heerlijk op het zuiden ligt – een fijne plek om in de middag en vroege avond van de zon te genieten. Groene, beschutte binnentuinen zorgen hier voor privacy en een rustiger gevoel dan je misschien zou verwachten aan de voorzijde. BASIS IS GOED, AAN JOU OM HET AF TE MAKEN De keuken is eenvoudig maar netjes, en biedt directe toegang tot het balkon. Hier kun je als starter al prima vooruit, maar wie graag klust of renoveert ziet meteen de mogelijkheden. De badkamer is functioneel ingericht, met douche, wastafel en toilet. Dankzij het energielabel C, kunststof kozijnen en dubbel glas zit je hier ook qua energieverbruik gunstig. LEVEN IN CARNISSE: STADS EN VERBONDEN Carnisse is een levendige en echte Rotterdamse stadswijk, gelegen op Rotterdam-Zuid. Wat deze wijk aantrekkelijk maakt voor starters, jonge stellen en stadsliefhebbers, is de mix van goede bereikbaarheid, alle voorzieningen binnen handbereik én een leuk straatbeeld. Supermarkten, speciaalzaken en horeca zijn op loopafstand te vinden, vooral rondom de winkelboulevard Zuidplein. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met metro, bus en tram binnen handbereik. Een absolute troef van Carnisse is de nabijheid van het Zuiderpark – het grootste stadspark van Nederland. Hier kun je wandelen, sporten of gewoon relaxen op een kleedje in het gras. Voor de sportieve bewoner is het nieuwe sportcomplex bij het park een mooie aanvulling. De wijk kent een mix van jaren ’30 bebouwing, zoals aan de Pleinweg, en modernere nieuwbouwprojecten die zorgen voor een opwaartse ontwikkeling. Dat maakt het een dynamische buurt in beweging, waar steeds meer jonge bewoners hun plek vinden. Ook praktisch is het goed geregeld: met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring van Rotterdam, en via de Maastunnel fiets je zo naar het centrum. Ideaal voor wie de stad écht wil ervaren, zonder midden in de drukte te wonen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: 69 m² - Balkon op het zuiden - 2 royale slaapkamers - Karakteristieke jaren '30 elementen aanwezig, zoals de glas-in-lood schuifdeuren - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Voorzien van laminaatvloer - Keuken en sanitair dienen gemoderniseerd te worden - Energielabel C - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 98,77,- - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”