Polanenstraat 15-H3062 KB RotterdamKralingen Oost

Een royaal en modern drie kamer appartement op de derde verdieping met terras, gelegen in het hart van Kralingen. De woning maakt onderdeel uit van een nieuw complex uit 2019 dat gebouwd is een tijdloze stijl die naadloos aansluit op het historische karakter van de aangrenzende panden. Deze moderne en duurzame woning voldoet aan alle hedendaagse gemakken en beschikt over energielabel A++. Bij binnenkomst betreed je een sfeervolle, lichte ruime woning die direct een warm thuisgevoel oproept. De drie ruime kamers bieden volop mogelijkheden voor comfortabele woon- en slaapgedeeltes. De woning is geheel geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De moderne en luxe keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een overdekt terras, waar je kunt genieten van een kop koffie in de buitenlucht. Wonen aan de Polanenstraat betekent genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De wijk Kralingen staat bekend om haar groene lanen, karakteristieke straten en levendige sfeer. Op korte loopafstand vind je de bruisende Lusthofstraat, waar je een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants kunt ontdekken. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een ontspannen middag winkelen of een avondje uit. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling, hardloopronde, fietstocht of watersportactiviteiten. Dit alles maakt de Polanenstraat een ideale plek om te wonen, waar je het beste van stad en natuur kunt combineren. De centrale ligging van de Polanenstraat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, zoals tram- en busverbindingen op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 en A20, een snelle toegang tot andere delen van de stad. Of je nu met de auto, fiets, of het openbaar vervoer reist, vanaf de Polanenstraat ben je altijd goed verbonden. Indeling 3e verdieping Entree, woonkamer aan de voorzijde, leuke moderne keuken met apparatuur aan de balkonzijde (balkon van circa 3.90m x 1.65m), fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel, bergruimte met CV-opstelling, ruim apart toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Bijzonderheden - Bouwjaar 2016 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte circa 81m² - Balkon van ca. 6.2 m² - VvE in oprichting - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing - Projectnotaris Govers Spil - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.