Polanenstraat 15-J3062 KB RotterdamKralingen Oost

Een ruim en modern 4-kamerappartement op de begane grond met een fijne tuin, gelegen in het hart van Kralingen. De woning maakt onderdeel uit van een nieuw complex uit 2019 dat gebouwd is in een tijdloze stijl, die aansluit op het historische karakter van de aangrenzende panden. Deze moderne en duurzame woning voldoet aan alle hedendaagse gemakken en beschikt over energielabel A. Bij binnenkomst betreed je een sfeervolle en lichte woning die direct een warm thuisgevoel oproept. Met een woonoppervlakte van circa 107m² en 3 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. De moderne en luxe keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Wonen aan de Polanenstraat betekent genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De wijk Kralingen staat bekend om haar groene lanen, karakteristieke straten en levendige sfeer. Op korte loopafstand vind je de bruisende Lusthofstraat, waar je een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants kunt ontdekken. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een ontspannen middag winkelen of een avondje uit. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas volop mogelijkheden voor een wandeling, hardloopronde, fietstocht of watersportactiviteiten. Dit alles maakt de Polanenstraat een ideale plek om te wonen, waar je het beste van stad en natuur kunt combineren. De centrale ligging van de Polanenstraat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, zoals tram- en busverbindingen op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 en A20, snelle toegang tot andere delen van de stad. Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, vanaf de Polanenstraat ben je altijd goed verbonden. Indeling Begane grond Entree, ruime woonkamer met open keuken aan de tuinzijde en toegang tot de tuin. Moderne keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. 3 slaapkamers, een fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel, separate toiletruimte en een bergruimte met CV-opstelling. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 107 m² - Gezellige privé binnentuin - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage € 196,52 - Vloerverwarming in gehele appartement - Gelegen aan een rustige binnenplaats - Eigenarenclausule van toepassing - Projectnotaris Govers Spil - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.