Polderlaan 45-B3074 MB RotterdamHillesluis

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TUIN? Dan is dit je kans! De Polderlaan 45 B is een knusse en ruime 2-kamerwoning met een royale achtertuin. Het geheel is in 2020 gerenoveerd en heeft daardoor een moderne uitstraling. Daartegenover staan de karakteristieke hoge plafonds, die het geheel een ruimtelijke uitstraling geven.  Bij binnenkomst is via het tochtportaal de directe toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Een lichte ruimte met hoge kozijnen, waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer is tuingericht, heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de overige vertrekken. Zo is de badkamer modern ingericht en is er een inpandige bergruimte voor extra opslag. Aan de achterzijde is er de strakke inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar het balkon en tuin. Als kers op de taart is er de royale achtertuin, een fijne plek om in de zomermaanden te vertoeven. Zie jij jezelf hier al wonen? De woning is gelegen in de Polderbuurt in Hillesluis. Een toplocatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Boulevard Zuid biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en aan de ene kant van de straat ligt tramhalte Beijerlandselaan en aan de andere kant van de straat tramhalte Hillevliet. Bovendien ligt het winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand en met enkele minuten met de auto zit je in het centrum van Rotterdam. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!   Indeling: * Eigen woningentree vanaf de straat; gang voorzien van laminaatvloer.  * L-vormige woonkamer aan de achterzijde  met openslaande deuren naar het balkon en de tuin. * Keukenruimte met luxe inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast en schouwafzuigkap. * Luxe badkamer met moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer aan de voorzijde van laminaatvloer. * Tussenkamer voorzien van laminaatvloer en ruimte voor opslag. * Via het balkon is met een paar traptreden de royale tuin, gelegen op het noordwesten, toegankelijk. * Achtertuin (ca. 55 m²) voorzien van betegeling en ruimte voor beplanting. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 27 augustus 2031. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, HR+ ketel, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 58 m² * Gebouw gebonden buitenruimte 4 m². * Inhoud ca. 227 m³ Bijdrage V.v.E.                  : Ca. € 55,-- per maand Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                       : In onderling overleg