Poolsestraat 35-A3028 EN RotterdamOud Mathenesse

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in een levendige en centraal gelegen buurt? Dan is dit jouw kans! Dit fraaie appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een goede locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een woonkamer met open keuken, nette badkamer, riante slaapkamer en een ruime achtertuin met berging. Oud-Mathenesse, gelegen op de grens van Rotterdam en Schiedam. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een groter winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Delfshaven of in het centrum van Rotterdam. Met tram- en bushaltes op loopafstand en station Schiedam Centrum vlakbij, ben je snel onderweg naar het centrum van Rotterdam, Den Haag of verder. Daarnaast zijn de uitvalswegen A20 en A13 binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en de neutrale, witte muren. Het lichte laminaat op de vloer draagt bij aan een moderne en frisse uitstraling. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 12 m² groot. De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, o.a. een koel-/vriescombinatie, 4-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Tevens heeft u vanuit de keuken ook toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met spiegel. Separaat is de toiletruimte gesitueerd. Tevens geeft de hal toegang tot 3 vaste kasten voor extra opbergruimte, daarnaast zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-combiketel hierin gesitueerd. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een combinatie van bestrating en een groen gedeelte met gras en enkele planten. Aan de achterzijde staat een houten berging, wat handig is voor opslag van gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De tuin is een gezellige buitenruimte, een fijne plek om in de zomer van te genieten. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 68,- - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2021) - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Opkoopbescherming van toepassing - Oplevering kan spoedig Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.