Portlandstraat 54-A3082 XJ RotterdamOud Charlois

HOEK-BOVENWONING IN EEN HISTORISCH STUKJE OUD-CHARLOIS! Welkom aan de Portlandstraat 54-A! Deze betaalbare, 2-laagse bovenwoning met totaal 5 kamers biedt de prefecte balans tussen rustig wonen en het stadse leven. Met totaal ca. 93 m² woonoppervlakte zijn er veel mogelijkheden voor wie dan ook. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbel glas én behoud van glas-in-lood en er is centrale verwarming middels een eigen combiketel. Ga jij de uitdaging aan om deze lichte, ruim ingedeelde woning te renoveren naar eigen smaak? De Portlandstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas, genoeg mogelijkheden voor recreatie dus. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootse overdekte winkelcentrum Zuidplein, met veel (nieuwe) horecagelegenheden, Ahoy en het vernieuwde bus- en metrostation. Mogelijkheden te over! Graag laten we jou deze woning zien. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Eigen woningentree op de begane grond; trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: * Hal met een vaste kast voorzien van de wasmachine-aansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling en duoblok-toiletopstelling. * Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling en een vaste kast. * Woonkamer op de hoek met veel lichtinval en voorzien laminaatvloer en een vaste kast. * Slaapkamer I aan de achterzijde. Tweede verdieping: * Overloop met een doucheruimte, vaste kast met de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer II aan de voorzijde met een vaste kast. * Royale slaapkamer III op de hoek met een schouw en vaste kast. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van een vaste wastafel. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 23 juli 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing met behoud van glas-in-lood. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha). * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 93 m² * Inhoud ca. 301 m³ V.v.E-bijdrage : € 253,34 per maand Bouwjaar woning             : 1926 Oplevering                      : Kan snel