Portlandstraat 60-A3082 XK RotterdamOud Charlois

Instapklaar 2-kamerappartement met zonnige tuin in rustig Charlois. Starters opgelet! Ben je op zoek naar een instapklaar 2-kamerappartement met een zonnige tuin, een moderne afwerking en een rustige ligging in Charlois? Dan is dit huis aan de Portlandstraat precies wat je zoekt. De afgelopen jaren is het appartement op meerdere punten verbouwd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Tel daar de fijne lichtinval, de open keuken en de ligging om de hoek van de Boergoensevliet bij op, en je weet: dit is zo’n plek waar je je snel thuis voelt. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Wat hier direct opvalt, is de fijne leefruimte. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één open geheel. In 2019 is de open keuken gerealiseerd, waardoor het appartement een veel ruimtelijker karakter heeft gekregen. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht en geeft zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel bij het raam. De keuken is strak uitgevoerd in lichte tinten met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Terwijl je staat te koken, heb je contact met je gasten aan tafel of op de bank. Voor starters is dit precies wat je wilt: een praktische indeling met een gezellige uitstraling. De afwerking is verzorgd, met een nette vloer en strak afgewerkte wanden. Hier hoef je echt niets meer aan te doen. MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMER In 2018 is het appartement al aangepakt en in 2021 is de badkamer vergroot en volledig verbouwd. Dat zie je meteen. De combinatie van de groene wandtegels en het strakke sanitair geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De inloopdouche met glazen wand, het moderne wastafelmeubel en de zwarte accenten zorgen voor een stoer geheel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de praktische indeling voelt ook deze ruimte prettig aan. Voor een starter of stel is dit een ideale opzet: compact, maar slim ingedeeld en comfortabel. ZONNIGE STADSTUIN OP HET ZUIDEN Een absoluut pluspunt van dit huis is de achtertuin, gelegen op het zuiden en erg privé. Dat betekent een heerlijke plek om buiten te zitten! Of je nu na je werk nog even wilt ontspannen met een drankje of in het weekend vrienden uitnodigt voor een barbecue, hier kan het. De tuin is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en wat groen. In deze prijsklasse én op deze locatie is een tuin zeker geen vanzelfsprekendheid. RUSTIG WONEN IN KARAKTERISTIEK CHARLOIS De Portlandstraat ligt aan een rustige weg in het karakteristieke Charlois. Om de hoek vind je de sfeervolle Boergoensevliet, een groene en geliefde plek in de wijk waar je heerlijk kunt wandelen. De combinatie van rust en stadse voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor jonge kopers. Charlois is een wijk met karakter en historie. De oude dorpskern van Charlois ademt nog altijd een dorpse sfeer, terwijl je hier gewoon in Rotterdam woont. De Boergoensevliet is één van de bekendste en mooiste lanen van Rotterdam-Zuid en vormt een groene ader door de wijk. In het voorjaar staan de bomen hier prachtig in bloei en is het een geliefde plek voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Zuidplein met winkels en openbaar vervoer ligt op korte afstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Maastunnel of in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de A15 en A29. Charlois is de afgelopen jaren in ontwikkeling en trekt steeds meer jonge bewoners aan. Dat zorgt voor een prettige mix van levendigheid en rust. Juist voor starters die betaalbaar willen wonen met de stad dichtbij, is dit een interessante plek. KENMERKEN - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 59 m² - Tuin op het ZUIDEN oppervlakte: 32 m² - Gelegen aan een rustige weg in Charlois, om de hoek van de Boergoensevliet en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam - Instapklaar! - In 2018 verbouwd, 2019 muur verwijderd voor een open keuken en in 2021 badkamer verbouwd - Energielabel C - Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (2018) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++) - VvE op adhoc basis, KvK-inschrijving aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”