Prinses Julianalaan 72-C3062 DK RotterdamKralingen Oost

Middenin het historische deel van Kralingen bevindt zich op de hoek van de Prinses Julianalaan en de Vredehofweg dit zeer stijlvolle herenhuis welke in 2021 compleet is getransformeerd naar een luxe kleinschalig appartementencomplex met 5 turn-key appartementen. Dit royale 4-kamerappartement van bijna 120 m2 is gesitueerd op de volledige 1e verdieping en voorzien van een heerlijk breed terras op het zonnige zuidoosten. Vanwege de unieke hoekligging met erker en hoge plafonds is er sprake van grote raampartijen met een prettige lichtinval en vrij uitzicht over de karakteristieke omgeving. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale living met luxe eilandkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad. Tijdens de renovatie is er gekozen voor een algehele luxe uitstraling met gebruikmaking van hoogwaardige merken en materialen. Op het gebied van duurzaamheid is dit bovendien een woning die klaar is voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming in alle vertrekken en volledige isolatie. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning een duurzaam energielabel A+ heeft, in relatie tot het oorspronkelijke bouwjaar 1920 is dit een zeer gunstige situatie. Het appartementencomplex wordt goed onderhouden middels een actieve Vereniging van Eigenaars. De woning bevindt zich letterlijk om de hoek van de Kortekade, een levendige straat met veel voorzieningen zoals Vicini, Café Stobbe en Kiki's Patisserie. Ook de Lusthofstraat is op steenworp afstand gelegen met een nog grotere keuze aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het op loopafstand gelegen Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Representatieve gemeenschappelijke voortuin met toegang naar de hoofdentree. Centrale afgesloten hoofdentree met intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal voorzien intercomsysteem Moderne luxe toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living (circa 13.00 x 4.23 m) voorzien van sfeervolle erker, meerdere hoekramen en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van circa 12 m2. Luxe open keuken met een kook-/spoeleiland voorzien van spoelbak met Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkoelkast, vaatwasmachine en gezellig bargedeelte en een wandblok voorzien van stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer. Beide keukenblokken zijn voorzien van een robuust composiet werkblad in marmerlook. Vanuit de living is via een fraaie stalen pui met glas en 2 schuifdeuren de aangrenzende werk-/studeerkamer (circa 3.17 x 4.23 m) aan de voorzijde te bereiken. Deze kamer is voorzien van een Frans balkon en thans in gebruik als babykamer, maar ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 3.81 x 3.36 m). Luxe badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, royaal ligbad, wastafelmeubel voorzien van 2 inbouwkranen, verlichte spiegel en handdoekradiator. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.23 x 3.45 m), eveneens voorzien van toegang tot het terras. In de hal bevinden zich een waskast voorzien van aansluiting voor de wasmachine en een CV-kast voorzien van de warmtepomp. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920, volledige transformatie in 2021 • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 119 m2 • Inhoud circa 421 m3 • Oppervlakte buitenruime circa 14 m2 • Verwarming en warm water middels warmtepomp (bouwjaar 2021) • Er is een actieve V.v.E., de huidige bijdrage is circa € 222,- per maand • Volledig voorzien van isolatie inclusief HR++ dubbele beglazing • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Laag funderingsrisico op basis van Fase 0 QuickScan • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.