Prinses Margrietlaan 56-B3051 AX RotterdamHillegersberg Zuid

Charmante dubbele bovenwoning met mogelijkheid tot dakterras in geliefd Hillegersberg, op steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Voorplas. In één van de meest charmante en rustige straten van Rotterdam Hillegersberg, ligt deze lichte en zonnige dubbele bovenwoning boordevol karakter. De woning is recent grotendeels gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De ruime uitgebouwde woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden, een houten vloer, designradiatoren, ingebouwde spotverlichting en HR+ beglazing. De sfeer is modern, maar blijft warm en karaktervol dankzij de speelse erker, de recent geplaatste marmeren schouw met de daarbij behorende authentieke gaskachel ervoor. De originele jaren ’30 details zoals deuren, kozijnen en het authentieke beslag zijn bewaard gebleven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruim balkon op het zuidwesten, voorzien van een hardhouten vloer. Hier geniet u van de zon vanaf het middaguur tot in de avond. Daarnaast beschikt de woning over nog twee andere balkons, zodat u op ieder moment van de dag een zonnig plekje vindt om te ontspannen met een kop koffie. Indeling & afwerking De originele jaren ’30 trap leidt naar zowel de woon- als de slaapverdieping, waar u wordt verrast door de ruimte en het comfort. Woonverdieping Hier bevinden zich onder andere: Zeer riante woonkamer met half open keuken, groot en klein balkon. Slaapverdieping Grote slaapkamer met toegang tot het tweede balkon (over de volledige breedte van de woning) via een glazen schuifpui. Deze kamer is tevens voorzien van een op maat gemaakte kastenwand ,houten lamel parketvloer en een elektrisch rolluik. Lichte, riante badkamer, voorzien van een zwevend toilet, ligbad met douche, vernieuwd wandmeubel en douchewand (beide uit 2014). Twee extra kamers, ideaal als logeer-, studeer- of kinderkamer. Over de hele tweede verdieping ligt hoogwaardig laminaat in eikenhout look. De woning is voorzien van een energiezuinige Intergas HRE CV-ketel uit 2020. Een dakterras behoort tot de mogelijkheden in de toekomst en biedt nog meer potentieel voor extra buitenruimte met uitzicht. Ligging & omgeving De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving, waar het landelijke karakter voelbaar is en de stad toch direct binnen handbereik ligt. Het Prinsemolenpad met de gelijknamige molen ligt letterlijk om de hoek. Je ervaart hier een zeer landelijke omgeving en dat zo dicht bij de stad. De straat is een leuke mix van jonge stellen en gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Op loopafstand vindt u: Gezellige horecazaken zoals restaurant Rijntje, Ver van Hier en wijnbar De Avonden; De winkels en speciaalzaken aan de Bergse Voorplas en Kleiweg; Diverse supermarkten, scholen (basis en voortgezet), kinderopvang en sportverenigingen zoals Sportcity, tennisverenigingen Lommerrijk en Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en de Kralingse golfclub, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn goed bereikbaar per fiets. Uitstekende bereikbaarheid: Station Rotterdam Noord op loopafstand; Binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam met fiets of OV (tram, bus en trein); Nabij de A13, A16 en A20. Bijzonderheden * Grotendeels recent gerenoveerd * De woning is zeer verzorgd en netjes bewoond * Drie balkons (waarvan twee zeer royaal op het zuidwesten) * Authentieke jaren '30 details in combinatie met moderne afwerking * Woonoppervlakte ca. 125m2 * Verwarming en warm water via Intergas HRE CV-ketel (2020) * Mogelijkheid tot dakterras * Mogelijkheid tot extra slaapkamer op de woonverdieping * Gelegen op eigen grond * Fundering vervangen in 2022 * Oplevering in overleg * Energielabel C, tevens zeer laag verbruik! * VVE acteert ad hoc INDELING Via de eigen voordeur betreedt u de woning, waar u via de dichte trap halverwege de garderobe aantreft. Hier is tevens ruimte voor opslag van andere zaken zoals tassen en schoenen. We vervolgen de trap en komen op de woonverdieping (eerste verdieping). Via de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer geeft aan de voorzijde via een enkele deur toegang tot het eerste balkon en aan de achterzijde via fraaie dubbele openslaande deuren toegang tot het grootste, tweede balkon van de woning. De meterkast bevindt zich in de woonkamer. Via de woonkamer komen we in de half open keuken. De hal biedt toegang tot een luxe gastentoilet met fontein en de trap naar de tweede verdieping. Via een dichte trap bereikt u de tweede verdieping, waar u wordt verwelkomd door twee royale slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met opbergladen en toilet. Tevens vindt u hier nog een werkkamer en op de gang zijn de c.v. installatie en wasmachine gesitueerd. Een dakraam biedt hier extra veel lichtinval. In de toekomst is vanaf hier tevens een dakterras te realiseren. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is voorzien van een warme en comfortabele ambiance. De kamer is voorzien van een grote maatwerk garderobekast over de gehele breedte. Met de grote schuifpui en het balkon, geniet de kamer van overvloedig natuurlijk daglicht, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer wordt gecreëerd. Aan de buitenkant is een (vanaf binnen bedienbaar) rolluik zodat indien gewenst de slaapkamer volledig kan worden verduisterd. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is uitgerust met een prachtige laminaatvloer wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de ruimte. De authentieke dubbele inbouwkasten zijn hier nog aanwezig. Dankzij de raampartij geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. Badkamer De badkamer straalt een warme sfeer uit, zowel in beleving als in uitstraling. Het ruime bad met douchewand uitgevoerd in helder glas en de fraaie wastafel met ruime opbergladen, dragen bij aan het luxe gevoel van de ruimte, terwijl de aanwezigheid van een designradiator en toilet het comfort en de functionaliteit compleet maken. Werkkamer Deze kleinere kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek maar kan ook tevens als garderoberuimte worden gebruikt. De deur geeft ook via deze kamer toegang tot het balkon. Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: * Asbestclausule * Ouderdomsclausule Enthousiast geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zo accuraat mogelijke weergave van de woning, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel adviseren wij u een tweede bezichtiging of aanvullende informatie op te vragen.