Prinses Margrietlaan 59-B3051 AP RotterdamHillegersberg Zuid

Turnkey | 5 kamers | 105 m² | dakterras van ca. 40 m2 | bijzonder charmant wonen Modern, sfeervol en comfortabel bovenhuis met balkon én waanzinnig dakterras op toplocatie! Welkom op de Prinses Margrietlaan, een mooie lommerijke en gezellige laan met veel groen en brede stoepen in Hillegersberg Zuid.   Dit ruime 5-kamer bovenhuis uit de charmante jaren ’20 is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en combineert moderne afwerking met een uitzonderlijk gevoel van vrijheid dankzij een wel heel tof dakterras. Het balkon van ca. 8m2 grenst aan de woonkamer en kijkt uit over groene, diepe tuinen – een rustige en sfeervolle plek om te ontspannen. Het dakterras van is de ultieme plek om je even op vakantie te wanen! Of je nu zon of schaduw zoekt, hier vind je altijd je favoriete plekje buiten. De locatie is ideaal: op loopafstand van de Kleiweg en Bergse Dorpsstraat waar je zowel terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen als voor de drogist, een bos bloemen, de kapper en bijvoorbeeld een kop koffie. Aan het eind van de straat is de Rotte, en om de hoek de Bergse Voorplas. Als je het sluisbruggetje oversteekt ben je in het Prinsenmolenpark. De Bergse Voorplas en het Bergse Bos zijn dichtbij. Met het OV op loopafstand (tram, bus, NS-station Noord, RandstadRail) zit je in een mum van tijd waar je maar wil en je zit binnen enkele minuten op de snelweg in alle richtingen.  Sportfanaten zullen dit plekje ook bijzonder waarderen. Langs de Rotte is het heerlijk hardlopen of fietsen. Maar ook een rondje suppen is bijzonder ontspannen en leuk om te doen. Je zit verder dichtbij Hockeyclub Rotterdam, Crosstfit RTM, Sportcity en bijvoorbeeld Sportcentrum de Wilgenring waar je lekker kunt zwemmen, al dan niet met de kids. Ook zijn er in de buurt diverse scholen in de buurt en kinderdagverblijf en BSO voor de kinderen zelfs in de straatOm de hoek bevindt zich Buurttuin Het Zwembad: een oase van rust en geweldige ommuurde speeltuin voor kinderen.  Voor een hapje en een drankje hoef je ook niet ver, dat begint al aan het einde van de straat bij Rijntje, op de Kleiweg bij Ver van Hier, wijnbar De Avonden of drinkt een lekker speciaalbiertje bij Café Donders.  Het appartement Achter je eigen voordeur stap je binnen in de hal en loop je naar de eerste verdieping waar je op de overloop binnenkomt. Daar is ruimte voor de jassen en eventueel de schoenen. Daarnaast is er toegang tot het toilet.Dan loop je door de woonkamer in. Wat een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde treffen we een fijne zithoek om lekker een boek te lezen of wat TV te kijken. Aan de voorzijde hebben we ook toegang tot de werk- hobbykamer, welke toegang geeft tot de meterkast. De kamer is tijdens de coronaperiode gecreëerd als thuiswerkplek en is eventueel eenvoudig weer bij de woonkamer te trekken. Dan lopen we naar achteren. Daar staat de grote eettafel als het centrale middelpunt in de ruimte.  Aansluitend treffen we de in 2021 compleet vernieuwde moderne open keuken. De keuken is voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals de koelkast en vriezer, de vaatwasmachine, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven en aparte combi oven-/magnetron en de spoelbak met mengkraan. De kleurencombinatie en het gebruik van materialen is zorgvuldig bij elkaar gezocht waarmee de keuken geweldig blend in de ruimte.  Met de schuifpui open is het heerlijk toeven in de woonkamer, maar buiten op het balkon zit je helemaal fantastisch een kop koffie te drinken in de ochtendzon of een glas wijn in de namiddag.  Met de trap lopen we naar de tweede verdieping. Daar hebben we toegang tot een drietal slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 17 m2, de slaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m2 en er is heel slim een tussenkamer gecreëerd. De tussenkamer is door het geplaatste dakraam heerlijk licht, maar ook te verduisteren, en goed te ventileren omdat deze open kan. Met 8 m2 is het een ruime kamer die eventueel ook als bergruimte kan worden gebruikt of als tweede thuiswerkplek.  De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inloopdouche, brede wastafel met wastafelmeubel en grote spiegel.  Save the best for last! De vaste trap naar het dakterras is geplaatst alsof hij er altijd zo gezeten heeft, helemaal top. Eenmaal boven valt je mond open. Er worden veel dakterrassen gebouwd, maar er wordt niet vaak gekozen om dat écht goed en duurzaam te doen. Dit riante dakterras van 40 m2 is voorzien van een mooie tegelvloer en een houten omheining. Wat een topplek!  Een huis met karakter, ruimte en een zeldzaam goede buitenbeleving – van harte welkom aan de Prinses Margrietlaan! Bijzonderheden:  • Eigen grond • Woonoppervlakte 105 m2  • Dakterras van 40 m2 • Balkon van ca. 8 m2 op het noord-oosten • Bouwjaar: 1927 • Gefaseerd verbouwd in 2019 en in 2021 • Energielabel D  • Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2016) • Keuken vernieuwd in 2021 • Dakbedekking vernieuwd in 2019 voor de aanleg van het dakterras • Schilderwerk achterzijde 2025  • VvE acteert op dit moment ad-hoc maar is voornemens de activiteiten op te starten • Oplevering bij voorkeur begin juli RE/MAX, it’s the experience! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen aankoopmakelaar mee!