Prinses Margrietlaan 87-B3051 AS RotterdamHillegersberg Zuid

Stijlvol en licht dubbel bovenhuis met ruim terras aan de woonetage. Dit fijne bovenhuis op de eerste en tweede verdieping combineert ruimte, licht en comfort op een toplocatie. Eén van de absolute pluspunten is het royale terras, dat direct grenst aan de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van de einde middag- en avondzon, omringd door groen en met volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig te borrelen met vrienden. Daarnaast is er een mogelijkheid om op het dak een extra dakterras aan te leggen, wat dit huis nóg aantrekkelijker maakt voor liefhebbers van buitenruimte. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne halfopen keuken. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een aparte wasruimte. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De winkels aan de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat liggen op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij: de Bergse Plassen, het Prinsenmolenpark, het Bergse Bos en de Rotte bevinden zich op wandelafstand. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen, scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Het openbaar vervoer (tram, bus, NS Station Noord en RandstadRail/Meijersplein) ligt om de hoek, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een ruim en sfeervol bovenhuis met een heerlijk terras én potentie voor een dakterras, gelegen op een geweldige locatie in Hillegersberg. Absoluut de moeite waard voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met betegeld toilet. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het zonnige terras aan de achterzijde. Dit terras ligt direct aan de woonkamer en biedt volop privacy, vrij uitzicht en zon in de middag en avond, een verlengstuk van de leefruimte. De halfopen keuken (2024) in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette, hoogwaardige laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast waarin zich de cv-opstelling (2022) bevindt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant en is voorzien van een dakvenster. Aan de achterzijde ligt de ruime derde slaapkamer. Er is daarnaast een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer (2020) is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt grotendeels een nette laminaatvloer. Oplevering in overleg. Bijzonderheden; - bouwjaar ca. 1927 - gebruiksoppervlakte woonoppervlakte 107 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2  (conform NEN2580 / BBMI) - centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2022 - volledig voorzien van dubbele beglazing - keuken vernieuwd in 2024 - badkamer in 2020  - airco 2020 - gelegen op eigen grond - positief funderingsrapport (2019) - VVE is ingeschreven in de KvK, bijdrage € 125,- per maand Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.