Prinses Margrietlaan 9-B3051 AM RotterdamHillegersberg Zuid

Waanzinnig leuk en luxe afgewerkt 4-kamer bovenhuis dat excelleert in buitenruimtes! Met maar liefst 2 dakterrassen, waarvan 1 (ca. 18m2) direct aan de woonkeuken gelegen en 1 (ca. 42m2) op het platte dak bovenop het huis, biedt het voor een bovenhuis een ongekende 'buiten’ beleving en is er altijd een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Het royale dakterras bovenop het huis biedt schitterend uitzicht over o.a. de skyline van Rotterdam en gedeeltes van de Bergse Voor- en Achterplas, terwijl het dakterras aan de woonkeuken een prachtig en zeer gemoedelijk uitzicht biedt over de prachtige diepe en groene tuinen van de onder- en achtergelegen huizen. Een sterk pluspunt is de ligging op de 1e en 2e verdieping (in tegenstelling tot de meeste dubbele bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping gelegen zijn), waardoor het zeer comfortabel thuiskomen is. Wat verder opvalt zijn de royale living met bijzonder veel lichtinval, de open woonkeuken met luxe keukenblok voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, luxe badkamer en toiletruimtes, fraaie eiken houten vloerdelen en glad stucwerk in het gehele bovenhuis. Het bovenhuis maakt deel uit van een voormalig herenhuis uit ca. 1926 en is gelegen op het mooiste en het breedste stuk van de geliefde Prinses Margrietlaan, waarbij de afstand tot andere bebouwing aan de voor- en achterzijde opvallend ruim en bijzonder prettig is. De ligging van de woning is ideaal te noemen; om de hoek bij de winkels aan de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. Het Prinsenmolenpark, de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn diverse sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig. Divers openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek, alsmede het NS-treinstation Noord en de Randstad Rail (o.a. Meijersplein). De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom; een luxe en instapklare bovenwoning op een toplocatie, meer dan de moeite waard om een bezichtigingsafspraak voor in te plannen! Indeling: Begane grond: entree, eigen trapopgang naar 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, lichte woonkamer voorzien van airco, in L-vorm met erker, meterkast, houten vloerdelen en openslaande deuren naar het dakterras op de ochtendzon, open woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, Quooker, oven en combi-magnetron. Tweede verdieping: Overloop met toiletruimte, 1e slaapkamer aan achterzijde voorzien van airco, 2e slaapkamer/kantoorruimte, 3e slaapkamer aan voorzijde voorzien van airco, bergruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, badkamer met douche, ligbad, wastafel en designradiator, vaste trap naar het dakterras van ca. 42 m2 en biedt een schitterend uitzicht op zowel de Bergse Voorplas als de Bergse Achterplas en de skyline van Rotterdam. Tevens is het terras voorzien van een water- en elektriciteitsaansluiting. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1926 - gebruiksoppervlakte woonoppervlakte 112 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 60m2 (conform NEN2580 / BBMI) - centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2015 - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - gelegen op eigen grond - actieve VVE, maandelijkse bijdrage thans € 171,- - VVE-reserve per 31-12-24: ca. € 6.500,- - buitenschilderwerk staat op de planning voor 2025 - 3 airco’s, geplaatst in april 2023 - glasvezel internet KPN en Ziggo kabel aanwezig - funderingsrapport uit 2019 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.