Proveniersstraat 25-B3033 CG RotterdamProvenierswijk

Karakter, comfort én een heerlijke tuin op een toplocatie in Rotterdam Wonen in één van de meest geliefde straten van Rotterdam? Dat kan in deze sfeervolle en verrassend ruime 2-kamer benedenwoning aan de gezellige Proveniersstraat. Hier geniet je van de charme van een karakteristiek pand uit 1896, gecombineerd met modern wooncomfort én een fijne achtertuin met veranda. En dat allemaal op slechts één minuut lopen van Rotterdam Centraal. De woning ademt sfeer dankzij de vele authentieke details, zoals de hoge ornamentenplafonds, originele paneeldeuren, fraaie gevelornamenten en de karakteristieke openslaande deuren naar de veranda. Tegelijkertijd beschikt het appartement over een keuken en een complete badkamer, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. Indeling Via de stijlvolle entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en komen de prachtige originele plafond- en wandornamenten volledig tot hun recht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct de hardhouten veranda op. Ook de ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over originele openslaande deuren naar de veranda. Via de trap bereik je de achtertuin, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon dankzij de ligging op het noordwesten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne achtertuin met een hardhouten veranda. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen, midden in de stad. Algemeen: - Bouwjaar: 1986; - Woonoppervlakte ca. 62 m²; - Inhoud: ca. 230 m³; - VvE actief; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Positief funderingsrapport en funderingskaart met pandzakking aanwezig (groen label, minimale risicoklasse); - Fundering quickscan aanwezig; laag risico; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.