Proveniersstraat 40-B3033 CL RotterdamProvenierswijk

Deze uitzonderlijke riante dubbele bovenwoning van 168 m2 met dakterras van 71 m2 is gelegen aan de gezellige Proveniersstraat en beschikt over maar liefst 6/7 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers. De woning zit vol met karakteristieke en originele details zoals de prachtige paneeldeuren, hoge plafonds en het glas-in-lood. De buurt heeft een aangename sfeer met gezellige koffietentjes, goede restaurants en alles wat het centrum te bieden heeft ligt binnen handbereik. De woning ligt op slechts minuten van de Ring en op 1 minuut loopafstand van het CS: qua locatie kun je je geen betere en centralere plek wensen! Indeling: Open portiek met trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, extra doucheruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale en suite woonkamer heeft een lengte van 9 meter en een hoogte van ruim 3 meter! Direct wordt je overspoeld met tal van prachtige originele 19 eeuwse details zoals o.a. het glas-in-lood, paneeldeuren en schuifdeuren. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning in wat zorgt voor een fijne en lichte leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt door middel van de schuifdeuren, omringd door inbouwkasten, gescheiden van de eetkamer. Er is hier genoeg plek voor een gezellige zit en eethoek. Via openslaande deuren bereik je vanuit de woonkamer het pittoresk frans balkon, gelegen op het noorden met uitzicht over de sfeervolle Proveniersstraat. De keuken is apart gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De 1e slaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder-, slaapkamer. 2e verdieping: Riante overloop met vaste kast (CV-opstelling), was-/bergruimte en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg ruim. De originele balken geven de ruimte een klassieke en aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De 2 overige slaapkamers zijn tevens ruim en multifunctioneel in te richtten als werk-, kinder-, slaapkamer. De unieke badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2 wastafels, een toilet en een handdoekradiator. Dakterras: Het royale dakterras is heel ruim en heeft maar liefst een oppervlakte van 71 m2! Er is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en een royale loungset. Op deze plek kun je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon, terwijl je helemaal tot rust komt. Op warme zomeravonden kan je hier met gezelschap uitgebreid dineren, een heerlijke plek om lang na te tafelen. Bovendien beschikt het dakterras nog over een extra berging met veel handige opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1897 - Het appartement is gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 168 m2 - Riant dakterras van maar liefst 71 m2 met extra berging - Energielabel C - De woning is aan de straatzijde voorzien van nieuwe kozijnen met HR++-glas (2021), waarbij het glas-in-lood is ingelegd in HR++-glas. - Actieve V.v.E. € 80,00 per maand - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.