Quadenoord 3223079 XL RotterdamGroot IJsselmonde

Instapklaar 3 kamer hoekappartement op de 2e verdieping met voor en achterbalkon en vrij uitzicht aan de achterzijde over een park. Vier seizoenen genieten! De ochtendzon heb je aan de voorkant en de middag/avondzon heb je aan de achterkant. In de onderbouw is een ruime berging beschikbaar. Dit appartement op deze locatie heeft alles in zich om het woongenot een 9 te laten scoren. Kom het ervaren, want het is veel mooier dan dat we in foto's en tekst kunnen omschrijven. OMGEVING De ligging is opvallend groen en vrij, zo midden in een woonwijk! Dat is echt genieten! Verder ligt de woning dichtbij opstapplaatsen openbaarvervoer en een buurtwinkelcentrum met supermarkt. Vanaf de snelweg is de woning in enkele minuten te bereiken. Winkelcentrum Keizerswaard is ook heel dichtbij. Een jaar geleden is betaald parkeren met vergunningensysteem ingevoerd zodat er nu voor de bewoners alle ruimte is om dicht bij huis te parkeren. INDELING Dit appartement heeft een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard, de keuken apart, twee ruime slaapkamers, compacte badkamer, toilet, hal met meterkast en was/droogkast en twee balkons. In de onderbouw is een grote inpandige berging (voorzien van elektra). DUURZAAM Deze woning scoort een keurige D als energielabel. Aan de voorkant voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Achter houten kozijnen met enkel glas. Daar ligt een mooie kans om extra te isoleren en het energielabel te verbeteren en het wooncomfort verder te verhogen. VVE ONDERHOUD Deze woning maakt deel uit van een kleine vereniging van eigenaren met acht woningen (een portiek). De afgelopen jaren is geïnvesteerd in groot onderhoud (de balkons zijn gerenoveerd en de gevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd). Er is ook een reservepot en jaarlijks wordt vanuit de huidige bijdrage flink doorgespaard voor toekomstig onderhoud. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar in overleg (indicatie eind mei/begin juni 2026) SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond • Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 175 per maand • Woonoppervlakte 60 m2 • Keuken is in 2020 volledig vernieuwd • Badkamer is in 2020 volledig vernieuwd met (regen)douche en wastafelmeubel • Hele praktische was/droogkast • Recent voorzien van nieuwe binnendeuren (nog in de grondverf) • CV ketel uit 2014 (periodiek onderhouden) • Grote berging in de onderbouw • 2x balkon (kleine aan de keuken met ochtendzon, grote aan woonkamer met middag en avondzon) BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of een bezichtiging aanvragen via een reactieformulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.