Ramlehweg 27-C3061 JW RotterdamKralingen West

Sfeervol en gemoderniseerd parterre appartement met diepe tuin op het westen. Aan de geliefde Ramlehweg, midden in het bruisende Kralingen, bevindt zich dit charmante en perfect onderhouden parterre appartement. Dit sfeervolle 2/3-kamerappartement van ca. 73 m² is in 2019 volledig gerenoveerd en combineert karakter met modern wooncomfort. Met een diepe, zonnige tuin, een royale kelder en een lichte serre met schuifpui is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklaar thuis op een toplocatie. In de tuin bevindt zich ook nog een (fietsen)berging. Indeling De woning heeft een klassieke voor-, tussen- en achterkamer met nog de originele en-suite separatie. Overal ligt een stijlvolle PVC-vloer, en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. In de moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat met recirculatieafzuiging, is een charmant detail bewaard gebleven: een originele keukenkast die een knipoog geeft naar het verleden. In de keuken bevindt zich een luik naar de kruipruimte welke is voorzien van isolatiefolie en een bodemafsluiter. Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter. Bij de renovatie zijn naast de keuken en de badkamer ook alle oude loden leidingen vervangen, is de afvoer vernieuwd naar PVC en is een efficiënte Remeha CV-ketel uit 2019 geplaatst. De woning biedt daarnaast een riante kelder – ideaal voor extra opslagruimte. Buitenleven in Kralingen Via de serre met schuifpui stap je zo de diepe, op het westen gelegen tuin in. Hier geniet je volop van middag- en avondzon, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden. Actieve VvE De kleinschalige VvE functioneert actief, er is een duidelijke begroting en de maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel ca. € 50,-. Wonen in een van de mooiste buurten van Rotterdam Met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos om de hoek, trendy restaurants en gezellige cafés op loopafstand, en uitstekende verbindingen naar het centrum en uitvalswegen, is dit een unieke kans om in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam te wonen. Een woning waar je zó in kunt trekken. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Details - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte circa 72 m2 - Kelder circa 15 m2 - Energielabel C - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (2019) - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Vloerisolatie aanwezig - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering kan per direct Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.