Ramlehweg 28-A3061 JZ RotterdamKralingen West

In een bijzonder breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich deze sfeervolle jaren '30 dubbele bovenwoning van circa 118 m2 die geheel gemoderniseerd is. De woning beschikt over een moderne keuken, een luxe badkamer, drie slaapkamers en als kers op de taart een riant dakterras. Vanwege de open ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van vrij uitzicht en een fijne lichtinval. De woning heeft een gunstig energielabel C en maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Het Kralingse Bos en de -Plas zijn vanaf deze locatie letterlijk binnen no time te bereiken. De op steenworp afstand gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling 1e verdieping: Entree woning via open portiek. Middels de eigen voordeur met hal en trapopgang is de woonverdieping te bereiken. 2e (woon)verdieping: Ruime overloop met toiletruimte, bergkast en meterkast. Royale doorzonkamer van circa 41 m2 waar direct de moderne afwerking opvalt. Aan de voorzijde is er een sfeervolle zithoek gecreëerd met een fijne lichtinval dankzij de erker. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde, staat in verbinding met de aangrenzende keuken en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte balkon. Moderne halfopen keuken in L-opstelling die voorzien is van een robuust stenen werkblad, Quooker, 5-pits gasfornuis met RVS achterwand, RVS afzuigkap en oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is zowel het overdekte balkon balkon alsmede het 2e balkon aan de achterzijde te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 6 m2 welke thans ingericht is als werkkamer. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer. 3e (slaap)verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Een fraai detail op de overloop is het daklicht met gekleurde glas-in-lood ramen. De hoofdslaapkamer van circa 18 m2 is zeer royaal van formaat en voorzien van 2 vaste inbouwkasten. De openslaande deuren verlenen toegang tot het prachtige dakterras van maar liefst 17 m2. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en vrije uitzicht! Luxe badkamer uit 2022 met crèmekleurige tegels en goud met zwart gecombineerde accenten. De badkamer beschikt over een inloopdouche met rainshower en handdouche, groot ligbad, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, toilet met bidet handdouche en een handdoekradiator. Alle inbouwkranen zijn van het luxe merk Hotbath. De tweede ruime slaapkamer op deze etage is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m2. Er zijn 2 vaste inbouwkasten aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot een klein Frans balkon. De naastgelegen derde kamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste werkbank. Deze kamer kan tevens dienen als extra werk- of slaapkamer. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1939 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 118 m2 • Inhoud circa 386 m3 • De V.v.E. is zeer actief en heeft recent divers onderhoud uitgevoerd, bijdrage is € 150,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) • De elektrische installatie is vernieuwd in 2021 • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Het hoofddak is vervangen en geïsoleerd in 2023 • Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2023 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Aparte berging aan de achterzijde van circa 3 m2 • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.