Randweg 114-B3074 BV RotterdamHillesluis

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TUIN OP EEN CENTRALE LOCATIE. Aan de Randweg 114-B vind je deze verzorgde benedenwoning met een prettige achtertuin. De woning is gelegen aan een brede en karakteristieke straat, waarbij de singel en tramlijn het straatbeeld vormen. Zie jij jezelf hier al wonen? De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de singel. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met direct zicht op de tuin. De keuken en het sanitair zijn verzorgd en strak ingericht. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de vaste kasten én een handige kelderruimte onder de woning. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte: groot genoeg voor een gezellig zitje en om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging van de woning is overigens zeer centraal, met een snelle verbinding naar de rondwegen en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelaanbod aan de Boulevard-Zuid, terwijl ook de Kop van Zuid en winkelcentrum Zuidplein eenvoudig te bereiken zijn. Scholen en openbaar vervoer (tram, bus en metro) bevinden zich in de nabije omgeving en met de fiets sta je binnen een handomdraai in het centrum van de stad. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Eigen woningentree vanaf de straat; tochtportaal; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast met opbergruimte, een trapafgang naar de kelder en toegang tot alle vertrekken.  * Royale woonkamer van ca. 27 m² aan de voorzijde met veel lichtinval en voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, 2 vaste kasten, een schuifkast en gestuukte wanden en plafond. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en nette inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en afzuigkap; deur naar de achtertuin.  * Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. * Kelderruimte te bereiken via de woning (ca. 10 m²) .  * Tuin aan de achterzijde op het noordoosten voorzien van bestrating, een border voor beplanting en een houten schuur (5 m²).   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 17 augustus 2030. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 70 m² * Overig inpandige ruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 233 m³    Bijdrage V.v.E.                   : € 81,-- per maand Bouwjaar woning               : 1927 Oplevering                        : Kan snel!