Rijsoordstraat 40-A3081 BW RotterdamTarwewijk

GELIJKVLOERS WONEN VOORZIEN VAN LUXE, EEN ACHTERTUIN EN EEN FRAAI VRIJSTAAND BIJGEBOUW! Welkom aan de Rijsoordstraat 40-A in Rotterdam! Dit praktisch ingedeelde appartement bevindt zich op de begane grond en biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen en een veelzijdige buitenruimte. De woonkamer vormt het centrale gedeelte van het appartement en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken staat rechtstreeks in verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen op een aangename manier met elkaar worden gecombineerd. Verder beschikt het appartement over één slaapkamer, die ruimte biedt voor een bed en een kledingkast. Vanuit de woning is de achtertuin bereikbaar, waar je over een fijne eigen buitenruimte beschikt. De tuin is volledig voorzien van houten vlonderdelen op een degelijk stalen onderstel, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Dit bijgebouw beschikt over een als slaapkamer ingerichte ruimte, een separate toiletruimte en een praktische opbergkast. Hierdoor is het bijgebouw bijvoorbeeld geschikt als logeerruimte, werkplek of hobbyruimte. De combinatie van gelijkvloers wonen, een eigen entree, een achtertuin en het multifunctionele bijgebouw maakt dit appartement bijzonder veelzijdig. De Rijsoordstraat ligt in de Tarwewijk, onderdeel van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaarvervoersvoorzieningen. Ook het Hart van Zuid, winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark en Rotterdam Ahoy zijn gemakkelijk bereikbaar. Via metrostation Maashaven reis je bovendien snel richting het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Persoonlijke noot verkoper: Having your own little garden and gardenhouse in the middle of a city? – When I first saw the apartment in Rijsoordstraat 40A in 2022, I was extremely impressed. It had just been refurbished, equipped with a decorative chimney, completely new bathroom and new kitchen. This seemed to be the ideal place to study, relax and still be close enough to the university. With my bike, I could go anywhere – shop for my daily supplies, meet my friends around the markthal or the old harbour. I often invited friends to my house who stayed overnight in the garden house which has its own toilet. So plenty of space, conveniently located and beautifully refurbished, we decided to go for it. Now that my studies have come to an end and I will go abroad, I would like to pass this beautiful apartment to the happy next owner. Een eigen tuintje en tuinhuisje midden in de stad? Toen ik het appartement aan de Rijsoordstraat 40A in 2022 voor het eerst zag, was ik enorm onder de indruk. Het was net gerenoveerd en voorzien van een decoratieve schouw, een volledig nieuwe badkamer en een nieuwe keuken. Het leek me de ideale plek om te studeren en te ontspannen, en toch dicht genoeg bij de universiteit te wonen. Met de fiets kon ik overal naartoe: voor de dagelijkse boodschappen of om af te spreken met vrienden bij de Markthal of de Oude Haven. Ik nodigde vaak vrienden uit die bleven slapen in het tuinhuisje, dat over een eigen toilet beschikt. Kortom: volop ruimte, een gunstige ligging en prachtig gerenoveerd – we besloten ervoor te gaan. Nu mijn studie erop zit en ik naar het buitenland ga, wil ik dit mooie appartement graag overdragen aan een gelukkige nieuwe eigenaar. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze benedenwoning met tuin en vrijstaand bijgebouw? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat Rijsoordstraat 40-A te bieden heeft! Indeling:  * Entree op begane grond met eigen voordeur; hal voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafondafwerking. Biedt toegang tot meerdere vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafondafwerking. * Vaste kast in de gang, welke beschikt over een wasmachineaansluiting. * Open keuken voorzien van rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een recirculatie afzuigkap en een vaatwasmachine. De keuken loopt over in de woonkamer aan de achterzijde. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer met visgraatmotief, strakke wand-/plafondafwerking, vast wandmeubel met sfeerhaard, biedt toegang tot de achterliggende tuin doormiddel van 2 deuren en beschikt over een separate kast met combiketel-opstelling. * Luxe badkamer volledig met marmer-look betegeling, beschikt over douchecabine, wastafelmeubel, inbouwspots en een wandtoilet opstelling. * Ruime tuin voorzien van houten vlonderdelen op stalen onderstel en beschikt over een vrijstaand bijgebouw. * Vrijstaand bijgebouw ingericht met een extra slaapkamer voorzien van visgraat laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en aparte verwarming. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate toiletruimte met wandtoiletopstelling. Algemeen: * Eigen grond * Energielabel C, geldig tot 3 juli 2036 * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan koper voor de verhuur, wel gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2021) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen we naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er aan de koopovereenkomst een ouderdomsclausule toegevoegd. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen: ca. 56 m² * Inhoud: ca. 193 m³ Bijdrage VvE                : ca. € 117,- in de maand Bouwjaar woning         : 1931 Oplevering                   : 1 oktober 2026