Ringersplaats 1123061 BE RotterdamKralingen West

Modern en licht 3-kamerappartement in hartje Kralingen Wonen op de vijfde verdieping met twee slaapkamers, twee balkons én een moderne afwerking? Dit appartement aan de Ringersplaats biedt precies dat. Dankzij de ligging in de breedte is het hier verrassend ruim en heerlijk licht. Je kijkt uit over de wijk Kralingen, woont op steenworp afstand van de Lusthofstraat en metrostation Gerdesiaweg, en zit zó in het centrum of bij de Kralingse Plas. WAT WONEN ZO UNIEK MAAKT Met veel liefde hebben wij op deze plek gewoond, waar rust en levendigheid perfect in balans zijn! Deze woning is voor ons een fijne thuisbasis geweest. Naast mooi uitzicht, geeft het wonen op de bovenste verdieping ook de beleving van rust en ruimte. De ligging is ideaal: centraal, goed bereikbaar, zowel met de auto, het OV en het deelvervoer. We hebben altijd erg genoten van het (hard-)lopen langs de Maas, in het Kralingse bos of in de parkjes in de buurt. De Lusthofstraat om de hoek maakt het extra fijn: even koffie halen of gezellig lunchen is altijd dichtbij. We laten iets moois achter! MODERNE AFWERKING & VEEL LICHT De woonkamer is breed, licht en sfeervol. Door de grote ramen en het open uitzicht over Kralingen voelt het extra ruim aan. De indeling is praktisch, met een gezellige zithoek, toegang tot het balkon en een half open keuken uit 2018. Die is strak en compleet uitgevoerd, met inductiekookplaat, combimagnetron/oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook fijn: de airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. LUXE BADKAMER & TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. Je vindt hier een inloop(regen)douche, wastafelmeubel, stijlvolle accessoires, vloerverwarming én een handige plek voor je wasmachine. In de hal is een handige bergruimte te vinden. Het toilet is apart van de badkamer en bevindt zich direct bij de entree. Er zijn twee slaapkamers: de grootste is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, de tweede kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of studeerkamer. Vanuit deze kamer stap je zo het tweede balkon op. Beide balkons bieden fijne buitenruimte, met uitzicht op het groen en de wijk. KRALINGEN: GROEN, GEZELLIG ÉN GOED BEREIKBAAR Je woont hier op een rustige plek, maar met alles binnen handbereik. De Lusthofstraat, vol leuke winkels, bakkers en horeca, ligt om de hoek. Ook de metro, bus en uitvalswegen zijn vlakbij, dus je bent snel in het centrum of buiten de stad. Voor sport en ontspanning hoef je de wijk niet uit: je wandelt of fietst zó naar de Kralingse Plas, het bos, tennisbanen, een manege, hockeyvelden of de golfbaan. En voor wie studeert of werkt in het onderwijs: de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam liggen op loopafstand. COMFORTABEL WONEN Het appartement is onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaren. Er is een plan in voorbereiding om de gemeenschappelijke ruimtes aan te pakken, inclusief de entreehal en een nieuw in te richten dakterras voor gezamenlijk gebruik. Daarnaast is het dak al vernieuwd in 2025 en staan de gevels, kozijnen en beglazing op de planning voor 2026. Dat maakt dit appartement ook een goede investering voor de toekomst. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 57 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Bouwjaar 1982 - Twee slaapkamers - Twee balkons met uitzicht - Moderne keuken (2018) - Luxe badkamer (2021) met vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Separaat toilet - Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische boiler - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig - Twee eigen bergkasten op de verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke hal - Actieve VvE, bijdrage ca. € 142,- per maand, exclusief voorschot stookkosten ca. € 162,- per maand - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'