Robijnstraat 9-BBOL3051 VK RotterdamHillegersberg Zuid

Een prachtige keuken, een sfeervolle living én een groot dakterras waar je het liefst de hele dag blijft zitten! Deze stijlvolle dubbele bovenwoning in het geliefde Kleiwegkwartier heeft alles in huis voor heerlijk wooncomfort. De royale living vormt het hart van de woning, met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een moderne open keuken met kookeiland. Daarnaast beschikt de woning over twee fijne slaapkamers, een ruime verzorgde badkamer met ligbad en een balkon. En als absolute kers op de taart: een fantastisch dakterras met een écht Rotterdams uitzicht! Het Kleiwegkwartier is zo'n buurt waar je rustig en groen woont, maar toch een centrale ligging hebt. De karakteristieke straten, de gezellige sfeer en het bijna dorpse karakter maken dit een fijne plek om thuis te komen. De Robijnstraat zelf is een rustige, maar gezellige woonstraat. Aan het einde van de straat wandel je via een bruggetje zo het Melanchtonpark in, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook de Bergse Plassen liggen dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een hapje buiten de deur kun je terecht rondom de Kleiweg. Met een kwartiertje fietsen sta je midden in het centrum van Rotterdam en ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met metrostation Melanchtonweg en station Rotterdam Noord op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A13 en A20. Kortom: een rustige, groene woonomgeving waar je geniet van rust en ruimte, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de gedeelde voordeur kom je binnen, de trap brengt je naar de eerste verdieping, waar het appartement begint. Eerste verdieping: Binnenkomst in de gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte houtlook vloer, strakke wanden en warme kleuraccenten zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, waar de warme terracottakleurige accentwand en de zwarte stalen deur direct de aandacht trekken. De combinatie van de lichte vloer, natuurlijke materialen en stijlvolle inrichting zorgt voor een uitnodigend geheel. Richting de voorzijde is volop plek voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden. Aansluitend bevindt zich de prachtige open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een fraai werkblad in natuursteenlook, een stijlvolle zwarte kraan en moderne inbouwapparatuur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en biedt volop werk- en kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een fijne lichtinval en maken koken extra gezellig! Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorkant. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een fijne extra slaapkamer, momenteel ingericht als thuiswerkplek. Dankzij de prettige afmetingen en het natuurlijke daglicht is dit een veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als logeer- of kinderkamer. In de gang bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje, afgewerkt met mooie groene tegels. Via de trap bereik je de tweede en bovenste verdieping van de woning. Tweede verdieping: Op de ruime overloop met veel natuurlijke lichtinval, vind je de aansluiting voor de wasmachine en heb je toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen! De sfeervolle houten balken en het hoge plafond geven de ruimte extra karakter, terwijl de lichte wanden en grote raampartijen zorgen voor een prettige, open uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Extra fijn is de praktische flinke bergruimte die subtiel is weggewerkt boven de kastenwand, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt! Vanuit de slaapkamer stap je direct het fantastische dakterras (zuidwesten) op! Deze fraai aangelegde buitenruimte is een absolute eyecatcher, met gezellige zitplekken en volop groen. Dankzij de fijne ligging en het vrije uitzicht over de karakteristieke Rotterdamse daken is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu 's ochtends geniet van een kop koffie, uitgebreid wilt borrelen met vrienden of op een mooie zomeravond lekker buiten wilt eten: hier kan het allemaal. Een eigen dakterras met zo'n uitzicht, wie wil dat nou niet?! De badkamer is keurig en stijlvol afgewerkt met een mooie combinatie van lichte wandtegels, warme kleuraccenten en moderne details. Hier vind je een ligbad, een douche en een wastafel met meubel en opbergruimte. Een fijne, complete badkamer met een frisse uitstraling! Een leuk en praktisch detail is de extra bergruimte (ca. 6m2) achter het ligbad, die subtiel is weggewerkt achter de betegelde wand. Zo heb je extra opbergruimte zonder dat dit afbreuk doet aan de verzorgde uitstraling van de badkamer! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Inhoud circa 298 m3 • Eigen grond • Fase 0-funderingsrisicoonderzoek is uitgevoerd met uitkomst: laag risico • Verwarming en warm water middels HR-ketel (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (dubbel glas en HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €174,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.