Rochussenstraat 101-A3015 EH RotterdamOude Westen

Ruime en sfeervolle 3-kamer jaren ’30 bovenwoning van ca. 110 m² met een heerlijk balkon over de volle breedte aan de achterzijde. Bij binnenkomst valt direct de warme en authentieke uitstraling op. De prachtige houten vloer, hoge plafonds, stijlvolle ensuite-deuren en de originele glas-in-loodramen zorgen ervoor dat het karakter van de jaren ’30 volledig behouden is gebleven. Een sfeervolle woning met een fijne indeling, veel licht en een prettige balans tussen klassiek en stedelijk wonen. Wonen aan de Rochussenstraat is ideaal voor liefhebbers van het stadsleven, met alle grootstedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De woning bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand van het museumpark (Boijmans, Het Depot en de Kunsthal) en op loopafstand van Het Park, de Euromast, de Nieuwe Binnenweg en de gezellige Witte de Withstraat. Met het Erasmus MC letterlijk aan de overzijde woont u midden in de dynamiek van de stad, omringd door alle voorzieningen die het stedelijk leven comfortabel en aantrekkelijk maken. Het appartement is gelegen op de tweede en halve derde (top)verdieping en is bijzonder ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich de open entree naar de bovenwoningen met een eigen entree en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toilet en meterkast. De sfeervolle woonkamer en-suite beschikt over originele glas-in-lood schuifdeuren en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een schouw, vaste kasten en een deur naar het balkon over de volle breedte. De keuken in dubbele wandopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Halve derde (top)verdieping Overloop met vluchtluik naar het platte dak, kast met CV-opstelling en kast met aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte (kleine) berging aan de achterzijde van het complex. Bijzonderheden: Balkonrenovaties hebben in 2025 plaatsgevonden Extra dik dubbel glas aan de voorzijde van de woning ter geluidsisolatie Extra geluidswerende isolatie op het dak In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen Betaald parkeren aan de openbare weg Kenmerken: - Ca. 109 m2 woonoppervlakte - Bouwjaar 1936 - Woonkamer ensuite - Gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2015) - Actieve VvE; bijdrage ca. € 187,- per maand (MJOP aanwezig) - Hardhouten kozijnen bezet met dubbel glas - Energielabel C (12-12-2035) - Veel lichtinval dankzij de grote ramen en gunstige ligging - Oplevering in overleg (indicatie april 2026) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.