Rochussenstraat 189-C3021 NR RotterdamMiddelland

Zelden zo compleet: karakteristieke gevel, nieuwbouwcomfort, dakterras en energielabel A+! Aan de Rochussenstraat 189 C ligt deze bijzondere en zeer comfortabele bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Een woning met het beste van twee werelden: de uitstraling van een historisch pand met een karakteristieke voorgevel uit 1910 én het comfort van nieuwbouw uit 2006. Als onderdeel van het transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’ is destijds de gevel behouden gebleven, terwijl alles daarachter, inclusief de fundering, volledig nieuw is gerealiseerd. Het resultaat is een ruim, licht en goed geïsoleerd appartement met energielabel A+, een betonnen fundering, een gezonde VvE en een heerlijk dakterras met weids uitzicht op de skyline van Rotterdam. De woning heeft een prettige en doordachte indeling. De slaapverdieping bevindt zich op de onderste woonlaag, terwijl de leefverdieping juist bovenin ligt. Dat zorgt voor veel licht, een ruimtelijk gevoel en een fijne scheiding tussen wonen en slapen. Bovendien blijft de slaapverdieping op warme dagen doorgaans koeler en aangenamer, terwijl je boven juist profiteert van de hoge kap, het vele daglicht en de directe verbinding met het dakterras. Op de bovenste etage bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een schitterende kapconstructie. De hoge nok, de zichtbare balken, meerdere dakramen en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijke en lichte leefruimte. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De sfeer is warm, open en onderscheidend; dit is echt een ruimte die direct blijft hangen. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken. Deze sluit prachtig aan op het royale dakterras van maar liefst circa 21 m². De keuken is strak uitgevoerd, heeft veel werk- en bergruimte en is door de ligging aan het terras een ideale plek voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten, waar je kunt genieten van zon, privacy en een indrukwekkend uitzicht over de stad. Het dakterras is ruim genoeg voor een loungehoek én een eettafel, waardoor dit in de zomer echt een verlengstuk van de woning wordt. De verdieping daaronder is ingericht als slaapverdieping en beschikt over vier slaapkamers. De grootste slaapkamer met inloopkast is royaal van formaat en aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers die goed gebruikt kunnen worden als kinder-, werk- of logeerkamer. De vierde kamer is eveneens praktisch inzetbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of kantoor aan huis. De badkamer is modern en ruim opgezet, met onder andere een ligbad, wastafelmeubel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig. Een ander groot voordeel is dat je hier op de bovenste woonlaag woont, zonder bovenburen. Dat geeft meer privacy, meer lichtinval en een vrij gevoel. Door de ligging van de keuken en het terras op de leefverdieping is de woning bovendien ideaal voor mensen die graag thuis borrelen, eten met vrienden of zo nu en dan ongestoord een feestje geven. De Rochussenstraat ligt in het hart van Rotterdam, in de wijk Middelland. Hier woon je centraal, levendig en toch met alles verrassend dichtbij. Op korte loopafstand liggen het Park, Little C, de Nieuwe Binnenweg, de West-Kruiskade, de Witte de Withstraat, het Museumpark en het centrum van Rotterdam. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, cafés, restaurants en culturele voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit. Ook het Erasmus MC, Hogeschool Rotterdam en het Erasmiaans Gymnasium liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Dijkzigt, diverse tram- en bushaltes en Rotterdam Centraal bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de A13, A16 en A20 goed bereikbaar. Hierdoor combineer je hier stads wonen met praktische bereikbaarheid en veel voorzieningen binnen handbereik. Een uitzonderlijk ruime en comfortabele bovenwoning met vier slaapkamers, meerdere bergingen, een fantastisch dakterras, energielabel A+ en de zekerheid van nieuwbouwkwaliteit achter een historische gevel. Een woning waar karakter, ruimte en comfort op een zeldzaam goede manier samenkomen. Bijzonderheden - Eigen grond - Historische voorgevel uit 1910 - Alles achter de voorgevel, inclusief fundering, gerealiseerd als nieuwbouw in 2006 - Onderdeel van transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’ - Energielabel A+ - Voorzien van WTW-systeem - Woonoppervlakte ca. 148 m² - Ruim dakterras van maar liefst 21 m² met weids uitzicht op de skyline van Rotterdam - Externe bergruimte circa 10 m² - Woonkamer met schitterende kapconstructie - Moderne open keuken grenzend aan het dakterras - Vier slaapkamers - Gezonde VvE met MJOP - Privé berging - Geen bovenburen - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.