Rochussenstraat 191-C3021 NR RotterdamMiddelland

Achter de karakteristieke gevel van dit statige pand aan de Rochussenstraat schuilt een verrassend ruime (ca. 150 m²) en lichte bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een zeldzame hoeveelheid buitenruimte. De twee riante dakterrassen (ca. 56 m²) bieden beide een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Deze bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het in 2006 gerealiseerde transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’, waarbij een historisch gebouw met zorg is getransformeerd tot comfortabele stadswoningen, met behoud van de authentieke gevel en uitstraling. De woning is geheel verduurzaamd en beschikt over een energielabel A+. De Rochussenstraat is gelegen in het hart van Rotterdam, in de wijk Oude Westen, en biedt een levendige en veelzijdige woonomgeving. Deze locatie combineert stedelijke dynamiek met het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Witte de Withstraat staat bekend om diverse kunstgaleries en eet- en drinkgelegenheden. Metrostation Dijkzigt ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel toegang hebt tot het gehele metronetwerk van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium en de Hogeschool Rotterdam. Het Erasmus MC, een van de grootste en meest gerenommeerde ziekenhuizen van Nederland, ligt eveneens op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Museumpark, waar je kunt genieten van groen en cultuur. Indeling Begane grond Eigen ingang met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, toilet met fonteintje en een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitzicht bieden over de Rochussenstraat. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met granieten werkblad, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, espressoapparaat en afzuigkap. De opstelling is praktisch en biedt volop werk- en bergruimte. De twee slaap-/werkkamers zijn gelegen aan de achterzijde, hebben ramen van plafond tot vloer en bieden beide uitzicht over het groen van de onderliggende tuinen en de sedumdaken. Derde verdieping Overloop en een ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot een royaal terras (ca. 20 m²). Vanuit deze kamer en het aangrenzende terras is er uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De moderne badkamer is iets vergroot, waardoor het plaatsen van een ligbad mogelijk was. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen; hier zijn de dakbalken zichtbaar, wat de kamer een gezellige, authentieke sfeer geeft. Dakterras Vaste trap naar een riant dakterras van ca. 36 m² met een vrij en panoramisch uitzicht over de stad. Externe berging begane grond Bij de woning hoort een externe berging op de begane grond van circa 6 m², geschikt voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910, geheel gerenoveerd en verduurzaamd in 2006 - Onderdeel van transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’ (2006) - Woonoppervlakte wonen 149 m² - Energielabel A + - Gelegen op eigen grond - 2 dakterrassen met een totale oppervlakte van ca. 56 m² - Historisch pand met behoud van karakteristieke gevel - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Tzerra 2015) - Warmte terugwin systeem (WTW) - Airconditioning aanwezig ( verwarming en koeling) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 178,- per maand - Fundering is vernieuwd in 2006 - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.