Rochussenstraat 347-B3023 DH RotterdamNieuwe Westen

Royaal jaren 30 dubbel benedenhuis met karakter, moderne afwerking en tuin. Hier woon je aan het water (Coolhaven) met 210 M² woonoppervlak én een souterrain van 100 M²! Aan de statige Rochussenstraat, op loopafstand van historisch Delfshaven, ligt dit royale jaren 30 dubbel benedenhuis met een woonoppervlakte van ca. 210 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 100 M². Een woning die charme en karakter uitstraalt, waar authentieke details harmonieus samengaan met modern wooncomfort, van hoge plafonds en paneeldeuren tot een eigentijdse badkamer en prettige stadstuin. Hier ervaar je ruimte, sfeer en stedelijk wonen in balans. VERKOPER AAN HET WOORD: Ruim 38 jaar hebben we met veel plezier en toewijding genoten van deze grote jarendertigwoning met stadstuin. Het was een fijn gezinshuis; met daarbij een concert- en lespraktijk aan huis. We voelden ons hier alle vier thuis en de directe omgeving bood ons fantastische ervaringen in het hart van Rotterdam. RUIMTE, KARAKTER EN LICHT IN OVERVLOED Met ruim 210 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere sfeervolle leefruimtes, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De hoge plafonds, originele details en houten vloeren benadrukken het karakter van de jaren 30-architectuur, terwijl de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De neutrale afwerking vormt een ideale basis om het geheel naar eigen smaak in te richten. MODERNE BADKAMER EN PRAKTISCHE INDELING De recent vernieuwde badkamer is een oase van rust, uitgevoerd in warme tinten met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en strak tegelwerk. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is functioneel ingericht, met een directe verbinding naar de hal en de woonvertrekken, praktisch en overzichtelijk in gebruik. STADSTUIN MET RUST EN PRIVACY De achtertuin biedt een aangename buitenruimte met voldoende plek voor een eettafel of een groene hoek. Dankzij de ligging geniet u hier in de ochtend van de zon en van verkoelende schaduw in de middag. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en via het souterrain, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. 100 M² MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Het ruime souterrain (ca. 100 m²) biedt tal van mogelijkheden: een hobbyruimte, gym, atelier, kantoor of extra opslag. Dankzij de goede hoogte en natuurlijke lichtinval voelt het als een volwaardige verdieping, een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. LEVENDIG W0NEN IN HISTORISCH DELFSHAVEN De Rochussenstraat ligt in het levendige westen van Rotterdam, nabij het historische Delfshaven, een van de weinige wijken die de Tweede Wereldoorlog heeft doorstaan. Hier vind je monumentale panden, karakteristieke havens, sfeervolle kades en een breed aanbod aan cafés, galerieën en restaurants. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. Daarnaast bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 210 m² - Souterrain ca. 100 m² (niet meegenomen in het woonoppervlak) - Bouwjaar ca. 1929 - Karakteristieke jaren ’30 woning, waar de authentieke details behouden zijn - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Stadstuin op het noordoosten - Meerdere woonkamers en praktische bergruimtes - Veel lichtinval en hoge plafonds - Gunstige ligging nabij Delfshaven, centrum en uitvalswegen - Verwarming en warm water middel CV-ketel (2021) - Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” - Oplevering in overleg