Rodenrijsestraat 91-B3037 NE RotterdamLiskwartier

Karaktervolle dubbele bovenwoning met moderne afwerking in het Liskwartier Aan de Rodenrijsestraat in het geliefde Liskwartier bevindt zich deze ruime dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 127 m². Het 4-kamer appartement combineert authentieke details, zoals de originele glas-in-lood ramen, met een moderne afwerking. Met twee zonnige balkons op het zuidwesten, een eigentijdse open keuken en een recent gerenoveerde badkamer is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt. Wonen in het Liskwartier Het Liskwartier staat bekend om zijn sfeervolle straten, karakteristieke panden en het dorpse gevoel binnen de stad. Op loopafstand vind je diverse winkeltjes, gezellige restaurants en koffietentjes. Binnen 5 tot 7 minuten fiets je naar het centrum of het Centraal Station en ook NS-station Rotterdam-Noord en de RandstadRail zijn dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A13, A20 en A16) goed bereikbaar, waardoor de woning uitstekend ligt voor zowel stadse avonturen als reizen daarbuiten. Indeling Begane grond Karakteristieke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toilet. Sfeervolle doorzonwoonkamer met houten parketvloer en originele glas-in-lood ramen. Zitgedeelte aan de voorzijde en een maatwerk boekenkast in de tussenruimte. Moderne halfopen keuken met bar en inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser). Toegang tot het achterbalkon via woonkamer. Dankzij de aluminium harmonica-schuifpui loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. Extra (slaap-/werk)kamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers met op maat gemaakte kasten, waarvan één met toegang tot het tweede balkon. Luxe, recent gerenoveerde badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Extra lichtinval door Velux dakraam. Wasruimte met cv-opstelling (2024), aansluiting voor de wasmachine en interne berging. Buitenruimte Geniet van de zon op één van de twee balkons, beide gelegen op het zuidwesten. Ideaal om vanaf de middag tot in de avond buiten te zitten met een hapje en drankje. Bijzonderheden; - bouwjaar 1911 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel D - airconditioning in de slaapkamers - verwarming en warmwater voorziening conform cv-installatie (2024) - grotendeels voorzien van HR++ glas, deels met kunststof/aluminium kozijnen - drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - ruime moderne badkamer met eigentijdse afwerking (2021) - twee zonnige balkons op het zuidwesten - actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand Oplevering in overleg Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.