Roentgenstraat 1233071 TA RotterdamFeijenoord

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 410.000,- k.k. INSTAPKLAAR! Dit stijlvolle, instapklare 3-kamer appartement in het Hefkwartier is er niet zomaar één. Hier wordt een hoog wooncomfort met een keurige afwerking en stijlvolle inrichting perfect gecombineerd. Met 2 slaapkamers, een zonnige loggia, een energielabel A+++ en een TOP locatie zit je hier wel goed. Hier wil je wonen! Kom binnen! De stoere glazendeur geeft je toegang tot het leefgedeelte. Wat ziet het er hier goed uit! Als hoekappartement profiteer je van ramen aan meerdere zijdes, wat zorgt voor een flinke bak licht wat naar binnen valt. Met een royaal woonoppervlak van ± 21 m² creëer hier je zowel een lekkere zit- als eethoek. De moderne open keuken, met witte frontjes en marmerlook blad, sluit naadloos aan op de rest van de ruimte. Bij mooi weer sla je de deur open naar de loggia, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om te genieten van jouw eigen zonnige buitenplek! Het appartement heeft twee slaapkamers, ieder van fijn formaat. De master bedroom voelt als een lichte oase dankzij de grote raampartijen van plafond tot vloer. Vanuit hier stap je zó de loggia op. Heerlijk tijdens warme dagen! De badkamer is van alle gemakken voorzien. De grote grijze tegels in combinatie met de zwarte accenten geven de badkamer een moderne en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging van meer dan 4m² voor al je extra spullen. Door de gehele woning ligt een prachtige PVC-visgraatvloer en er is overal (met uitzondering van de badkamer), vloerverwarming. Wil jij deze stijlvolle, instapklare woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: 2e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 21 m² met loggia ± 4 m² Keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, radiator en verwarmde spiegel Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en WTW-unit Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: ± 66 m² Loggia: ± 4 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 134,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Er ligt vloerverwarming in het hele appartement, behalve in de badkamer Energielabel: A+++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Oplevering: in overleg, indicatie september / oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben met veel plezier gewoond in dit fijne appartement! De centrale locatie is een groot pluspunt van de woning. De bus stopt letterlijk voor de deur en in zo’n vijf minuten ben je al op Blaak. Ideaal als je in de stad werkt of gewoon graag snel in het centrum komt. 20 meter verderop vind je een speeltuintje. Ideaal voor kinderen! Verder is er een grote parkeerplaats bij de Jumbo, waar altijd wel plek is. Handig voor als vrienden of familie over de vloer komen. We hopen dat de volgende bewoners er net zo van gaan genieten als wij dat hebben gedaan! De wijk: Dat is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.