Roo-Valkstraat 2-A3032 RD RotterdamAgniesebuurt

Sfeervol en keurig afgewerkt 4-kamer appartement van 66 m² met een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum en Rotterdam Centraal! Deze prachtige woning beschikt o.a. over een ruime woon-/eetkamer, 3-kamers en een royale tuin op het zuidoosten. De Roo-Valkstraat 2 A ligt in de gezellige Agniesebuurt, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels en openbaar vervoer (tram aan de overkant en Centraal Station op loopafstand). Daarnaast is de wijk rijk aan leuke eet- en uitgaansgelegenheden, zoals de hippe Hofbogen met restaurants als FG en Bird, en de hotspot Station Bergweg. De locatie is bovendien ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20, en het toekomstige Hofbogen-park maakt de buurt nog aantrekkelijker. Indeling: Entree met bellentableau en toegang tot de bergingen en trapopgang naar de voordeur. Begane grond: Hal/entree met vaste kast, toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is erg ruim te noemen en door de raampartijen treedt er een mooie lichtinval de woning binnen. De eetkamer biedt voldoende plek voor een eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. Middels openslaande deuren is de riante tuin te betreden. De tuin is gelegen op het zuiden en is een fijne plek om van de zon te kunnen genieten. De master bedroom met vaste kast is erg ruim te noemen en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De 2e kamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als home office maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en voldoende opbergruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer, beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 66 m2 -Gelegen op eigen grond -2 slaapkamers -Externe berging in de onderbouw -Royale tuin op het zuidoosten -V.v.E. is actief, met een maandelijkse bijdrage van €251,97 -Op loopafstand gelegen van Rotterdam Centraal en het centrum -In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.