Rozenlaan 129-A3051 LP RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met voor- en achtertuin in het Kleiwegkwartier In het rustige gedeelte van de Rozenlaan ligt deze verzorgde benedenwoning met zowel een voor- als achtertuin. De woning beschikt over drie kamers en kenmerkt zich door een verrassende indeling, karakteristieke jaren ’30-elementen en een eigentijdse afwerking. Dankzij de prettige lichtinval en de combinatie van authentieke details en modern wooncomfort is dit een bijzonder aangename plek om thuis te komen. Aan de voorzijde is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Kleiweg, het Oude Noorden en diverse voorzieningen. Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer. Scholen en uiteenlopende sportvoorzieningen zijn eveneens in de omgeving te vinden. Het Kleiwegkwartier staat bekend om zijn gemoedelijke, sociale karakter. Buitenruimte De woning beschikt over twee tuinen, elk met een eigen sfeer en zonligging. De voortuin vangt de avondzon en biedt ruimte voor beplanting, een picknicktafel en het stallen van fietsen. De achtertuin ligt beschut en is gericht op de ochtend- en middagzon. Direct aan de woonkamer en keuken bevindt zich een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Doordat deze plek grotendeels uit de wind ligt, is het hier ook op zonnige dagen in het vroege voorjaar al aangenaam vertoeven. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke entree met tochtportaal kom je in de hal, waar zich garderoberuimte, een praktische bergruimte en de toegang tot de kelder bevinden. De voormalige en-suite en de royale leefruimte geven de woonkamer een ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het terras en de tuin. De erker met glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren zorgen voor een authentieke uitstraling die goed past bij het bouwjaar van de woning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het terras op. Bovendien biedt de indeling de mogelijkheid om de keuken relatief eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Kelder De kelder vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Deze praktische ruimte is geschikt voor het plaatsen van de wasmachine en droger en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. De kelder is te ventileren en daardoor breed inzetbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer ligt aan de tuinzijde en profiteert daardoor van een rustige ligging. 2eVerdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en de tweede slaapkamer. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een gecombineerde bad- en douchevoorziening. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de rustige zijde van de woning. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte circa 86 m² (meetrapport aanwezig) Energielabel D Driekamerbenedenwoning met een speelse indeling Zowel een voor- als achtertuin Beschut terras aan de achterzijde Balkon op de tweede verdieping Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood en paneeldeuren Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Houten kozijnen, deels met glas-in-lood, recent geschilderd Eikenhouten vloer op de begane grond en laminaat op de verdieping Verwarming en warm water via een cv-ketel Verzorgd bewoond en met een moderne afwerking Gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier Ruime parkeermogelijkheden aan de voorzijde; parkeren met vergunning Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage circa € 30,- per maand Opstalverzekering aanwezig; onderhoud vindt plaats in goed onderling overleg Oplevering in overleg