Rozenlaan 14-B3051 LR RotterdamHillegersberg Zuid

Ruimtelijk 4-kamerappartement in Hillegersberg-Zuid, met balkon in het groen "Verkoper aan het woord" Wij hebben hier jaren als gezin met veel plezier gewoond. Gezellige buurt met leuke buren. Dorps gevoel, staan allemaal voor elkaar klaar. Vele leuke winkels en eettentjes in de buurt. Heerlijk wonen aan de Rozenlaan!  Een jaren ’20 bovenwoning met karakter, verrassend veel ruimte en een balkon waar je in de middagzon geniet van rust en uitzicht – welkom aan de Rozenlaan 14B. Deze charmante bovenwoning ligt in een van de populairste lanen van Hillegersberg-Zuid, met volwassen groen voor de deur en het stadscentrum op korte afstand. Met een woonoppervlakte van ca. 82 m² en maar liefst drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit een heerlijk thuis voor wie nét iets meer ruimte zoekt in een geliefde wijk. AUTHENTIEK EN GOED ONDERHOUDEN Dit huis uit 1927 is gelegen op eigen grond en heeft een prettige indeling over twee woonlagen. Originele details, hoge plafonds en een warme sfeer herinneren aan het bouwjaar, terwijl het energielabel B laat zien dat ook op comfort is gelet. Verwarming en warm water lopen via een Nefit CV-ketel uit 2011 en de meeste kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. EEN BALKON VOOR DE MIDDAG EN AVOND Aan de achterzijde ligt een balkon op het noordwesten, waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk even neer te strijken met een glas wijn of juist om op een vrije dag in alle rust te lunchen in het groen. Met uitzicht op de binnentuinen en voldoende ruimte voor een zitje vormt dit balkon een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. SLIMME INDELING MET DRIE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer en een ruime eetkeuken, net als de badkamer en het toilet. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar de drie ruime slaapkamers zijn onder het schuine dak – ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. HILLEGERSBERG-ZUID: STADS WONEN MET KARAKTER De Rozenlaan is een rustige, brede laan met een dorps gevoel, maar dan op een steenworp van het stadse leven. Op loopafstand vind je het Melanchthonpark, gezellige koffietentjes en winkels aan het Bergpolderplein. OV-verbindingen zoals tram en metro liggen om de hoek, en met de fiets of auto ben je zó in hartje Rotterdam. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 82 m²; -Bouwjaar 1927; -Eigen grond; -Energielabel B; -Grotendeels voorzien van HR-glas; -Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 215,- per maand; -Verwarming en warm water middels huur CV-ketel (Nefit, 2011) circa € 35,- per maand; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,