Rozenlaan 9-B3051 LH RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in de Kleiwegkwartier, sfeervol 4-kamer appartement op de 1ste en 2e verdieping met balkon, betekent het beste van twee werelden: een vriendelijke woonwijk met karakteristieke bebouwing, groen in de buurt en fijne voorzieningen binnen handbereik. Denk aan dagelijkse winkels, speciaalzaken en horeca aan o.a. de Kleiweg/Straatweg en goede ov-verbindingen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en recreatie- en sportmogelijkheden liggen op korte afstand. Een fijne, rustige woonomgeving met de stad altijd dichtbij. Op zoek naar een nette basis met karakter, waar je zó in kunt en later naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit lichte 4-kamer appartement beslaat de 1e en halve 2e verdieping van een statig pand aan de Rozenlaan en combineert rustig wonen met de gemakken van de stad om de hoek. Indeling Eerste verdieping • Woonkamer met prettige lichtinval en logische opstelling voor zit- en eethoek. • Slaapkamer 1 met openslaande deuren naar het balkon. • Keuken in eenvoudige opstelling met toegang tot het balkon en cv-opstelplaats (Intergas, bj. 2008). • Separaat toilet en meterkast met praktische voorraadkast. Halve tweede verdieping • Twee slaapkamers (slaapkamer 2 en 3). • Badkamer met douche en wastafel. Pluspunten • Kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (balkonramen uitgezonderd). • Functionele indeling met drie slaapkamers. • Balkon voor een koffiemoment in de ochtend of avond. • Ideaal om stap voor stap te upgraden. • Het dak is volledig vernieuwd in februari 2026. Samengevat • Bouwjaar 1923 • Volledig eigen grond • Woonoppervlakte ca. 70m2 (NEN 2580) • Type: 4-kamer dubbel bovenhuis (1e + halve 2e) • Buitenruimte: balkon • Glas/kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas • Verwarming: cv-ketel Intergas (bj. 2008) • Staat: eenvoudig maar netjes – perfecte basis om naar eigen smaak te moderniseren • Energielabel D • VvE actief, bijdrage €50 p/m, met een 1/2e aandeel in de VvE. • Bijzonderheden: vanwege het bouwjaar zullen wij de ouderdoms- en asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst. Ideaal voor wie een goed ingedeelde woning zoekt in een gezochte wijk, met kansen voor waardecreatie door modernisering. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief; raadpleeg de plattegronden en het meetrapport (NEN 2580) voor de exacte gegevens.