Ruigenhoek 913085 EM RotterdamZuidwijk

Bent u op zoek naar een charmante woning met veel lichtinval, een praktische indeling en twee zonnige balkons? Dan is deze instapklare en gerenoveerde woning precies wat u zoekt! U betreedt de woning via een gesloten entree met een trapopgang, brievenbussen en een bellen tableau. Op de begane grond treft u bovendien een ruime eigen berging, ideaal voor opslag. Op de eerste verdieping via de hal krijgt u toegang tot alle vertrekken in de woning. Wat direct opvalt is de ruime en lichte woonkamer met grote ramen. Hier kunt u gemakkelijk een gezellige zithoek creëren. Samen met de eetkamer vormt de woonkamer één open en sfeervolle ruimte. Vanuit de eetkamer loopt u zo het balkon aan de voorzijde op, waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, praktisch én stijlvol! Vanuit de keuken stapt u het tweede balkon op, gelegen aan de achterzijde. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. Slaapkamer 1 heeft een sfeervol bloemenbehang en biedt directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 is voorzien van een handige vaste kast. De nette badkamer is volledig betegeld en biedt een inloopdouche en wastafelmeubel. Extra's: - Twee balkons: Één aan de voorzijde (NW) en één aan de achterzijde (ZO), perfect om van de zon én schaduw te genieten; - Comfort: De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn er rolluiken aanwezig; - Praktisch: Een ruime berging op de begane grond biedt volop opbergruimte. Dichtbij Ahoy en Zuidplein! Praktisch zijn het grote aanbod van winkels aan de Slinge, die de wijk doorkruist, evenals de bushaltes, de tramhalte en het metrostation. Ook recreatiegebieden zoals o.a. de Pendrechtse molen, de wijk Vrijenburg aan de rand van Barendrecht en het Zuiderpark zijn nabij: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging. Het centrum is binnen 15 minuten bereikbaar met metro of tram en met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A29. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond - Gesloten entree met trapopgang, brievenbussen en bellen tableau; - Eigen ruime berging. Eerste verdieping: - Middels de hal | entree toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft veel lichtinval door het grote raam. In de woonkamer kan een gezellige zithoek gecreëerd worden. Samen met de eetkamer vormt het één open ruimte; - In de eetkamer kunt u een gezellig eetgedeelte creëren, vanuit deze ruimte stapt u zo het balkon op aan de voorzijde van de woning; - De nette keuken heeft een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De keuken bied toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft gezellig bloemenbehang. Ook biedt deze kamer toegang tot de nette badkamer; - Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast; - De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel; Overig: - Balkon 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het Zuid Oosten; - Balkon 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het Noord Westen. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar ca. 1962; - Woonoppervlakte ca. 70 m²; - Inhoud ca. 232 m³; - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Project notaris van toepassing; - Berging op de begane grond; - De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming middels CV ketel (Remeha | 2012); - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage €127 ,-. - De woning is voorzien van airconditioning; - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst ook niet volledig kunnen invullen. Oplevering in overleg. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.