Ruigoord 313079 XM RotterdamGroot IJsselmonde

Mis deze kans niet en maak van Ruigoord 31 jouw nieuwe thuis! Welkom in deze lichte 3-kamerwoning op de vierde verdieping van een het complex aan de Ruigoord 31! Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, een gunstige indeling en een zonnig balkon op het westen. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen. Je komt binnen via een gesloten portiek met intercom en trapopgang naar de verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde van het appartement ontvangt dankzij de grote raampartij volop natuurlijk licht. De half open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine. De woning biedt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte, voor het eventueel opbergen van spullen terwijl de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang heeft tot het zonnige balkon. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Zowel vanuit de badkamer als de achterste slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. In de onderbouw van het complex heb je nog een handige privéberging voor extra opslagruimte. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! Begane grond: - Entree via gesloten portiek voorzien van een intercom, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen. Derde verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vangt veel licht door de grote raampartij; - Half open keuken met aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Teven is er een aansluiting voor een wasmachine; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. De badkamer is grotendeels betegeld; - Vanuit de slaapkamer en badkamer is het balkon aan de achterzijde toegankelijk. Het balkon is gelegen op het westen, dat betekent dat het balkon veel zonuren kent. Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte ca. 56m²; - Inhoud ca. 187m³; - Energielabel D ; - Berging in de onderbouw; - Het appartement is gelegen op eigen grond; - Woning is voorzien van een laminaatvloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 111,02,- - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om deze reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.