Ruivenstraat 1273036 DD RotterdamOude Noorden

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT VOOR STARTERS Ben jij op zoek naar een sfeervol en strak afgewerkt appartement waar je zó in kunt? Dan is dit comfortabele 3-kamer appartement aan de Ruivenstraat 127 precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd complex uit 1988, midden in het levendige Oude Noorden, combineert dit huis rust en comfort met alle gezelligheid van de stad om de hoek. MODERNE LOOK & STRAKKE AFWERKING Dit appartement is in 2022 flink onder handen genomen. De wanden zijn volledig gestuukt, er ligt een mooie nieuwe laminaatvloer door het hele huis en de keuken is vervangen door een luxe, moderne opstelling met alle nodige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser (1 jaar oud) en koel-vriescombinatie. Hierdoor is een frisse, eigentijdse sfeer ontstaan waar je je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde vind je de ruime en lichte woonkamer. De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de hal en bieden genoeg ruimte voor een comfortabel bed, werkplek of extra kastruimte. LUXE KEUKEN EN BALKON OP DE ZON De nieuwe keuken is een fijne plek om te koken, borrelen of gewoon te hangen met vrienden. Vanwege de plaatsing van de bar, kunnen je gasten lekker borrelen terwijl jij staat te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het ruime balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Verder is er een verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor je wasmachine, plus een apart toilet met fonteintje. EIGEN BERGING EN CENTRALE LIGGING Op de begane grond beschik je over een eigen berging – handig voor je fiets of extra opslag. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud en een verzorgde uitstraling van het gebouw. En last but not least: de ligging is perfect voor starters die houden van de stadse dynamiek. LEVEN IN HET OUDE NOORDEN De Ruivenstraat ligt midden in het populaire Oude Noorden, een wijk waar creativiteit, gezelligheid en karakter samenkomen. In deze buurt vind je alles wat het leven leuk maakt: van sfeervolle koffiebarretjes tot hippe restaurants zoals Bertmans, Mevrouw Meijer en Bar Speck. Wekelijks struinen over de biologische markt op het Noordplein, of juist borrelen op het Pijnackerplein? Alles kan. De Zwaanshals en Zaagmolenkade barsten van de unieke boetiekjes, speciaalzaken en designwinkels. En boodschappen doe je gewoon in de Zwart Janstraat, om de hoek. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal, en ook OV en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1988 - Oppervlakte ca. 75 m² - Gelegen in het levendige Oude Noorden - Balkon op het westen (middag- en avondzon) - Energielabel C, alles is voorzien van dubbele beglazing - Luxe keuken met alle nodige inbouwapparatuur - Nieuwe laminaatvloer - Gestucte wanden uit 2022 - CV-combiketel Remeha uit 2013 - Eigen berging op de begane grond - Actieve VvE, bijdrage ca. € 135,- per maand - Gelegen op erfpachtgrond. Contract loopt tot begin 2086, canon is vooruitbetaald tot begin 2067 - In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het complex - Oplevering in overleg, voorkeur tussen half november en begin december INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”