's-Gravendijkwal 143-C013021 EL RotterdamMiddelland

Sfeervol en karakteristiek appartement in het hart van Rotterdam Ben je op zoek naar een huis vol charme waar je zó in kunt trekken? Dit unieke appartement in de geliefde wijk Middelland biedt een perfecte combinatie van authentieke details en moderne luxe. Met een royale woonkamer, een stijlvolle open keuken, een moderne badkamer, herstelde fundering en een woningbreed balkon op het zonnige westen is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Tel daar de geweldige ligging bij op en je hebt het ideale stadsappartement te pakken! VERKOPER AAN HET WOORD Wij hebben hier met enorm veel plezier gewoond de afgelopen jaren en zijn verknocht geraakt aan de buurt. Het stadswonen is super comfortabel door het gemak dat het met zich meebrengt; De variatie aan restaurants, het prachtige Euromast park, allemaal om de hoek! We gaan het missen om met de buren bij onze stamkroeg te zitten, maar we vertrekken omdat we een volgende stap gaan zetten en wat groter gaan wonen. We gaan het huis met de prachtige plafonds en het heerlijke balkon met namiddagzon enorm missen, en hopen dan ook dat de volgende bewoner hier net zo gelukkig gaat worden! Wonen in het centrale Middelland Middelland is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, bekend om zijn statige panden, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Het appartement ligt in het bruisende Nieuwe Westen, vlakbij de Rochussenstraat, Mathenesserlaan en de prachtige Heemraadsingel. Hier woon je op een toplocatie, met de Nieuwe Binnenweg op loopafstand. Geniet van unieke winkels, gezellige cafés, trendy restaurants en culturele hotspots. Daarnaast zijn het stadscentrum, Rotterdam Centraal Station, parken, musea en scholen binnen handbereik. Met een mix van historische grandeur en moderne stadsdynamiek is Middelland een ideale plek voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt. Of je nu een rustig moment wilt pakken in het groen van de Heemraadsingel of je wilt onderdompelen in het bruisende stadsleven, hier kan het allemaal. RUIM, LICHT EN AUTHENTIEK Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een nette, gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim het voelt. De hoge plafonds, die recent zijn geschilderd, zorgen samen met de grote raampartijen voor een open en frisse sfeer. De woonkamer ademt karakter dankzij authentieke details zoals een klassieke schouw, een sfeervolle open haard en elegante plafondornamenten. Dit is een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen in stijl. De eetruimte grenst direct aan de woonkamer en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden met vrienden of familie. MODERNE KEUKEN EN HEERLIJK BALKON De keuken is modern ingericht en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij het slimme ontwerp biedt de keuken niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar sluit deze ook perfect aan op de rest van het interieur. Vanuit de keuken stap je zo het ruime, woningbrede balkon op. Dit balkon ligt op het westen, waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Of je nu in alle rust van een kop koffie geniet of vrienden uitnodigt voor een borrel in de zon, deze buitenruimte voegt echt iets bijzonders toe aan het appartement. FIJNE SLAAPKAMER EN LUXE BADKAMER De slaapkamer is een fijne, rustige plek met voldoende ruimte voor een groot bed. De moderne badkamer is volledig ingericht met luxe voorzieningen zoals een royale regendouche, een strak wastafelmeubel met ingebouwde verlichting, stijlvolle inbouwspots en vloerverwarming. Alles straalt comfort en stijl uit, waardoor het dagelijks gebruik een genot is. AUTHENTIEKE SFEER EN MODERNE GEMAKKEN Met zijn unieke mix van klassieke details en hedendaagse luxe is dit appartement een echte parel. De karakteristieke elementen geven het huis een warme en persoonlijke sfeer, terwijl moderne updates zorgen voor comfort en gebruiksgemak. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 54 m² - Eigen grond - Hoge plafonds met stijlvolle details - Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 33,- (wordt binnenkort verhoogd naar € 75,- per maand) - Voorzien van een authentieke open haard - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) - Balkon op het westen - Centrale locatie vlakbij het Erasmus MC, winkels en horeca - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe woning je eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”