's-Gravendijkwal 16-A3014 EA RotterdamOude Westen

Welkom in deze schitterend in stijl gerenoveerde, volledig afgewerkte tweelaagse benedenwoning van circa 164 m², met een fantastische diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze woning is een ware parel, gelegen in het hart van het stadscentrum, waar je geniet van zowel rust als het gemak van stedelijk wonen. Met het energielabel B biedt de woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid. Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags comfort. De smaakvolle renovatie heeft het karakter van het huis zorgvuldig behouden, terwijl het tegelijkertijd is verrijkt met moderne gemakken. Elk detail is met zorg gekozen, van de klassieke elementen tot de hedendaagse voorzieningen, waardoor een warme en stijlvolle sfeer ontstaat. Hier komt het beste van beide werelden samen, waardoor dit huis niet alleen een plek is om te wonen, maar ook om te genieten van de schoonheid van het verleden met het comfort van vandaag. Locatie: Het Oude Westen biedt een unieke mix van grootstedelijke allure en charmante volksbuurten. Deze levendige stadswijk combineert het beste van beide werelden: mooie singels, het groene Park bij de Euromast, het iconische Museum Boijmans Van Beuningen, hippe winkelstraten en ruime pleinen, allemaal op loopafstand. En niet te vergeten, het Erasmus Medisch Centrum ligt ook in de directe omgeving. Voor gezinnen is de locatie ideaal, met verschillende kinderdagverblijven en speeltuinen in het nabijgelegen Heemraadspark. Diergaarde Blijdorp is in een mum van tijd bereikbaar, en ook sportverenigingen en scholen bevinden zich in de buurt. De woning ligt op een gunstige locatie ten opzichte van de dynamische binnenstad van Rotterdam, met uitstekende openbaar vervoerverbindingen – de metro ligt op slechts 300 meter afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar en is Station Rotterdam CS op loopafstand. Een nieuwe bushalte bevindt zich voor de deur en diverse parkeermogelijkheden, inclusief laadpalen, zijn op korte afstand beschikbaar. Een ideale plek voor iedereen die het stadsleven in alle gemakken wil ervaren! Indeling: Begane grond: (plafondhoogte > 3 m.) Bij binnenkomst betreedt u een ruime vestibule die toegang biedt tot de hal, met een handige trapkast (meterkast), garderobe, toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de kelder van ca. 15 m², gelegen onder de keuken (hoogte ca. 1,85 m.). De zeer royale kamer-en-suite is een prachtige ruimte met een mooie parketvloer en is onderverdeeld in twee kamers: De voorkamer ademt klassieke charme, met een originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen aan de voorzijde, en-suite deuren die toegang geven tot de achterkamer. Het plafond is versierd met ornamenten, wat de sfeer van weleer versterkt. De ruime achterkamer heeft eveneens een originele marmeren schouw, vaste kasten, en glas-in-loodramen aan de achterzijde. Het ornamentenplafond maakt de ruimte compleet. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de veranda en de diepe achtertuin, waar u kunt genieten van het buitenleven. Moderne keuken met keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. RVS afzuigkap, losstaand SMEG fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, vaatwasser AEG XXL (2021), koelkast, magnetron en vrijstaande keukentrolley. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de veranda in de achtertuin. 1e verdieping: (plafondhoogte net onder de 3 m.) Royale lichte overloop met toilet. Deze royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer beschikt over een originele marmeren schouw, vaste kast, glas-in-loodramen en openslaande deuren die toegang geven tot de luxe badkamer. De kamer ademt een rustige sfeer en biedt veel privacy. De luxe badkamer is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als vanuit de overloop. Het is een oase van ontspanning, met een ligbad, een separate regendouche, een dubbele wastafel met twee kranen en een designradiator voor extra comfort. 2e slaapkamer achterzijde met glas-in-lood ramen en vaste kast. Ruime berging/wasruimte met wastafel en aansluiting wasmachine- en droger. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer gelegen met originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen en ruime bergkast. 2e slaapkamer aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een bamboe parketvloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling, perfect in combinatie met de klassieke details zoals de marmeren schouwen en de glas-in-loodramen. De eerste verdieping biedt een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit, met royale slaapkamers en een prachtig afgewerkte badkamer. TUIN: De royale, fraai aangelegde achtertuin van circa 34 m. diep, gelegen op het zuidoosten, is een klein paradijs en een ware oase van rust midden in het centrum van Rotterdam. Deze groene ruimte biedt verschillende gezellige terrasjes waar je in alle rust kunt genieten van de zon en kunt ontspannen in een idyllische setting. In 2021 is er een nieuwe vlonder/terras aangelegd, waardoor de tuin nog meer uitnodigt om buiten te verblijven. Een unieke buitenruimte in de stad, ideaal voor het hele jaar door. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Diverse authentieke elementen in zeldzaam Rotterdamse stijl zoals het strakke lijnenspel van het plafond en de 3-bolletjes details in de schouwen; - Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen; - Kelder van ca. 15 m²; - Achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken; - Platte daken zijn in 2021 gerenoveerd en zijn er 7 zonnepanelen geplaatst; - Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen, behalve de glas-in-loodramen aan de achterzijde begane grond; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha HR-107, bouwjaar 2015); - In 2019 heeft buitenschilderwerk kozijnen en deel voorgevel plaatsgevonden, voordeur is recentelijk geschilderd; - VvE is actief, bijdrage € 55,- per maand; - Fraai aangelegde zeer royale achtertuin met vlonderterras; - Positief recent funderingsrapport en monitoringsrapport aanwezig; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een funderingsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. Welcome to this beautifully renovated in style, fully finished two-storey ground floor flat of approximately 164 m², with a fantastic deep back garden facing south-east. This property is a true gem, located in the heart of the city centre, where you enjoy both tranquillity and the convenience of urban living. With energy label B, the house offers not only comfort but also sustainability. Upon entering, you are immediately embraced by the perfect balance of authentic charm and contemporary comfort. The tasteful renovation has carefully preserved the house's character while enriching it with modern conveniences. Every detail has been carefully chosen, from the classic elements to the contemporary amenities, creating a warm and stylish atmosphere. Here the best of both worlds come together, making this house not only a place to live, but also to enjoy the beauty of the past with the comforts of today. Location: The Old West offers a unique blend of metropolitan allure and charming working-class neighbourhoods. This lively city district combines the best of both worlds: beautiful canals, the green Park at the Euromast, the iconic Museum Boijmans Van Beuningen, trendy shopping streets and spacious squares, all within walking distance. Not to mention, the Erasmus Medical Centre is also in the immediate vicinity. For families, the location is ideal, with several nurseries and playgrounds in the nearby Heemraadspark. Blijdorp Zoo can be reached in no time, and sports clubs and schools are also nearby. The property is conveniently located in relation to Rotterdam's dynamic city centre, with excellent public transport connections - the metro is just 300 metres away. In addition, the A13 and A20 motorways are quickly accessible and Rotterdam CS Station is within walking distance. A new bus stop is in front of the door and various parking facilities, including charging stations, are available a short distance away. An ideal place for anyone who wants to experience city life in all its comforts! Layout: Ground floor: (ceiling height > 3 m.) Upon entering, you enter a spacious vestibule which provides access to the hall, with a convenient stairs cupboard (meter cupboard), cloakroom, toilet with hand basin. From the hall you also have access to the cellar of approx. 15 m², located under the kitchen (height approx. 1.85 m). The very spacious room-en-suite is a beautiful space with a beautiful parquet floor and is divided into two rooms: The front room exudes classic charm, with an original marble fireplace, stained-glass windows at the front, en-suite doors giving access to the back room. The ceiling is decorated with ornaments, adding to the atmosphere of yesteryear. The spacious back room also has an original marble fireplace, fixed cupboards, and stained-glass windows to the rear. The ornamental ceiling completes the room. French doors give access to the veranda and deep back garden, where you can enjoy the outdoors. Modern kitchen with straight-line kitchen unit equipped with various built-in appliances including stainless steel extractor hood, detached SMEG cooker with 6-burner gas hob and oven, dishwasher AEG XXL (2021), fridge, microwave and freestanding kitchen trolley. There is also access to the veranda in the rear garden from the kitchen. 1st floor: (ceiling height just under 3 m.) Spacious bright landing with toilet. This spacious rear bedroom features an original marble fireplace, closet, stained-glass windows and French doors giving access to the luxurious bathroom. The room has a peaceful atmosphere and offers plenty of privacy. The luxurious bathroom is accessible from both the bedroom and the landing. It is an oasis of relaxation, with a bathtub, a separate rain shower, a double sink with two taps and a design radiator for extra comfort. 2nd rear bedroom with stained-glass windows and fixed closet. Spacious storage/laundry room with sink and connection for washer and dryer. Spacious bedroom at the front with original marble fireplace, stained-glass windows and spacious storage cupboard. 2nd bedroom at the front with stained-glass windows and closet. The entire floor has bamboo parquet flooring, which provides a warm and natural feel, perfectly combined with the classic details such as the marble fireplaces and stained-glass windows. The first floor offers a perfect balance between luxury and functionality, with generous bedrooms and a beautifully finished bathroom. GARDEN: The spacious, beautifully landscaped back garden of about 34 m. deep, located on the southeast, is a small paradise and a true oasis of peace in the middle of Rotterdam city centre. This green space offers several cosy terraces where you can enjoy the sun in peace and relax in an idyllic setting. In 2021, a new decking/terrace was constructed, making the garden even more inviting to spend time outdoors. A unique outdoor space in the city, ideal for year-round entertaining. Details: - Located on private land; - Energy label B; - Several authentic elements in rare Rotterdam style such as the clean lines of the ceiling and the 3-ball details in the fireplaces; - Fully double-glazed windows in hardwood frames; - Basement of approx. 15 m²; - Rear is equipped with electric shutters; - Flat roofs renovated in 2021 and 7 solar panels installed; - Stained-glass windows fitted with inserts, except for the stained-glass windows at the rear ground floor; - Heating and hot water by means of central heating boiler (Remeha HR-107, year of construction 2015); - Exterior painting of window frames and part of front facade took place in 2019, front door was recently painted; - VvE is active, contribution € 55, - per month; - Beautifully landscaped very spacious backyard with deck terrace; - Positive recent foundation report and monitoring report available; - The purchase agreement will include an age clause and a foundation clause; - Delivery: in consultation.